Bajeskwartier, Amsterdam'ın Overamstel bölgesinde, eski bir cezaevi arazisinde kurgulanan bir yerleşim. Projenin en ayırt edici yanı burada: yıkılan yapıların malzemesi atılmak yerine yeniden kullanılmış. Geliştiricinin kendi sayfasına göre eski cezaevi malzemelerinin yüzde 98'i yeniden kullanılmış durumda; hücre kapıları köprülerde, eski çevre duvarı ise tırmanma duvarı ve kuş ile böcek yuvası olarak değerlendirilmiş.
Geliştirici bir ortaklık: Bajes Kwartier Ontwikkeling C.V., üç kurumun birlikte yürüttüğü bir yapı. Tasarım tarafında on bir mimarlık bürosu çalışıyor ve geliştiricinin ifadesine göre bu çalışma OMA liderliğinde yürüyor.
Ölçek ve Konut Karması
Yerleşimde toplam yaklaşık 1.350 konut öngörülüyor ve bu konutlar satılık, sosyal kiralık ve serbest sektör kiralık olarak karma biçimde dağılıyor. Yani buradaki her konut satılık değil; bu ayrımı baştan bilmek gerekir.
Daire büyüklükleri geliştiricinin kendi sayfasına göre yaklaşık 20 metrekareden yaklaşık 169 metrekareye kadar uzanıyor ve bir ile beş oda arasında değişiyor. Önemli bir not: geliştirici aile evi tipinde müstakil konut öngörülmediğini açıkça belirtiyor, yani stok tamamen apartman tipinde.
Satılık tarafta geliştirici fiyat aralığını yaklaşık 300.000 ile 2.000.000 euro arasında veriyor. Bu değerler alıcıya teslim esaslı olarak belirtiliyor ve geniş bir aralığa işaret ediyor; hangi bloka ve hangi büyüklüğe baktığınız bütçenizi tamamen değiştirir.
Satış Durumu ve Takvim
Geliştiricinin ana sayfası Kasım 2026 itibarıyla satışın sürdüğünü ve inşaatın başladığını belirtiyor; aktif satışta olan blok The Emerald. Buna karşılık The Robin, The Jay, The Starling ve The Martin adlı bloklar satılmış durumda.
Takvim tarafında geliştiricinin yayınladığı plan şöyle ilerliyor: 2026 üçüncü çeyreğinde The Martin teslimi ile birlikte Groene Toren, Hoofdgebouw, The Stern ve The Oriole bloklarında inşaat başlangıcı; 2028 birinci çeyreğinde Groene Toren, Hoofdgebouw ve The Stern için beklenen teslim; 2028 dördüncü çeyreğinde The Oriole ve The Emerald için beklenen teslim.
Bu tarihler geliştiricinin kendi yayınındaki beklenen tarihlerdir, taahhüt değildir. Yerleşim blok blok ilerliyor ve her blokun kendi takvimi var. Kendi blokunuzun teslim tarihini, gecikme halinde doğan hakları ve ortak alan tesliminin kapsamını sözleşmeden okumanız gerekir.
Konum ve Olanaklar
Yerleşim Amsterdam'ın ring içinde, Amstelkwartier'in yanında konumlanıyor. Geliştiriciye göre Spaklerweg metro durağı yerleşimin kapısında, Amstel istasyonu ise yakın mesafede.
- Okul ve sağlık yerleşim içinde. Geliştirici bir lise ile spor salonlarını, gençlik merkezini, sağlık merkezini ve kreşi yerleşim içinde sayıyor.
- Yaklaşık 70 bitişik bahçe. Yerleşimin peyzaj kurgusu bu bahçe dizisi üzerine oturuyor.
- Araç yoğunluğu azaltılmış kurgu. Otopark yalnız yer altında; yerleşim içinde mobilite merkezi ile paylaşımlı elektrikli bisiklet, scooter ve araç öngörülüyor.
- Ticari ve kültürel birimler. Galeri, restoran, kafe, atölye alanları ve bir tırmanma rotası geliştiricinin olanak listesinde yer alıyor.
- Enerji kurgusu. Geliştirici yerleşimi enerji-nötr olarak tanımlıyor ve ısı ile soğuk değişimi sağlayan bir termik şebekeden söz ediyor.
- Geliştirici
- Bajes Kwartier Ontwikkeling C.V. (üç kurumun ortaklığı)
- Mimarlık
- On bir büro, OMA liderliğinde
- Konum
- Overamstel, Amsterdam
- Konut
- ~1.350, satılık ve kiralık karma
- Daire
- ~20-169 m², 1-5 oda, aile evi yok
- Durum
- Satış sürüyor, inşaat blok blok ilerliyor
Yazmadığımız Bilgiler
Geliştiricinin sayfasında kat sayısı ve bina yüksekliği yayınlanmıyor. Ayrıca 1.350 konutun satılık ve kiralık arasındaki kesin dağılımı blok bazında verilmiyor. Bu verileri tahminle doldurmuyoruz; ilgilendiğiniz blokun hangi mülkiyet türünde olduğunu satış ofisinden yazılı olarak teyit etmeniz gerekir.
Kime uygun
- Apartman tipinde, küçükten büyüğe geniş bir tip yelpazesinde arayış yapan alıcı
- Metro durağına yürüme mesafesini önceleyen alıcı
- Yerleşim içinde okul ve sağlık erişimi arayan hane
- Dairesel inşaat ve enerji kurgusunu değerli bulan alıcı
- Araç yoğunluğu azaltılmış bir çevreyi tercih eden alıcı
Kime uygun değil
- Müstakil aile evi arayan alıcı (bu tip öngörülmüyor)
- Hemen taşınmak isteyen alıcı (bloklar 2028'e kadar sürüyor)
- Her birimin satılık olduğunu varsayan alıcı
- Yerleşmiş, tamamlanmış bir çevre bekleyen alıcı
- Yer üstü otopark bekleyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Kiraya verme iznini araştırın. Hollanda'da belediyeler belirli değer eşiğinin altındaki konutlar için kiraya verme izni zorunluluğu getirebiliyor. Bu kontrol diğer tüm soruların önüne geçer.
- Yeni inşaatta kendi oturma zorunluluğunu sorun. Yeni projelerde konutu belirli süre kendinizin kullanması şartı bulunabilir; süreler beş yıla kadar görülebiliyor.
- Hangi vergi oranına girdiğinizi netleştirin. Kendi oturacağınız konutta yüzde 2, ana ikametgah olmayan konutta yüzde 8.
- Enerji etiketini ve yalıtımı isteyin. Etiketin sınıfı ve tarihi, ısıtma sistemi ve yalıtım durumu işletme maliyetini belirler.
- Ortak alan yönetimini inceleyin. Bakım fonunun varlığını, son büyük onarımları ve planlı bir enerji yenilemesi olup olmadığını sorun.
- Cayma süresini kullanın. İmzadan sonra üç gün içinde gerekçe göstermeden vazgeçebilirsiniz; bu pencere sözleşmeyi danışmanınıza okutmak için yeterlidir.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, kiraya verme izni ve süreç için Hollanda gayrimenkul alım rehberimize, şehir karşılaştırması için Hollanda satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynak: Bajeskwartier resmi proje sitesi (geliştirici ortaklığı, on bir mimarlık bürosu ve OMA liderliği, Overamstel konumu ve eski cezaevi arazisi, yaklaşık 1.350 konut ile satılık ve kiralık karması, yaklaşık 20 ile 169 metrekare ve bir ile beş oda aralığı, aile evi öngörülmediği beyanı, yaklaşık 300.000 ile 2.000.000 euro satılık fiyat aralığı, satışın sürdüğü ve inşaatın başladığı bilgisi, satılmış ve satışta olan blok adları, blok bazlı beklenen teslim takvimi, Spaklerweg metro durağı ve Amstel istasyonu yakınlığı, okul ve spor salonları ile gençlik merkezi, sağlık merkezi ve kreş, yaklaşık 70 bitişik bahçe, yalnız yer altı otopark ve mobilite merkezi ile paylaşımlı araçlar, galeri ve restoran ile atölye alanları ve tırmanma rotası, enerji-nötr tanımı ve termik şebeke, eski cezaevi malzemelerinin yüzde 98 yeniden kullanımı), Kasım 2026. Kat sayısı ve bina yüksekliği geliştiricinin sayfasında yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Teslim tarihleri geliştiricinin beklenen tarihleridir, taahhüt değildir. Son güncelleme: Kasım 2026.
