Courtyard Long Beach, Döveç Group'un İskele Long Beach bölgesinde geliştirdiği bir yerleşim. Geliştiricinin kendi proje sayfası yerleşimi tamamlanmış ve teslim edilmiş, ödüllü ve beş yıldızlı resort konseptli olarak tanımlıyor.
Bu bilgi alım kararının merkezinde, bu yüzden en başa alıyoruz.
Proje tamamlanmış ve teslim edilmiş durumda. Yani geliştiriciden yeni birim alınamıyor; bu yerleşimde daire edinmenin yolu ikinci el devirdir ve bu da ancak bir malik satışa çıkardığında mümkün olur. İkinci el devirde süreç farklı işler: aidat borcu, ortak gider birikimi ve varsa geliştiriciye karşı yükümlülükler devirden önce netleştirilmelidir.
Ölçek ve Konut Tipleri
Yerleşimin ölçeği hakkında elimizdeki veri broker ve portal kayıtlarından geliyor: toplam 420 daire ve tipler stüdyo, bir artı bir, iki artı bir ile üç artı bir. Bu rakamı geliştiricinin kendi sayfasından teyit edemedik, bu yüzden kaynağını belirterek aktarıyoruz.
Aynı kaynaklar yerleşimin denize yaklaşık 400 ile 500 metre arasında bir mesafede olduğunu aktarıyor. Bu da broker kaynaklı bir bilgi; ilgilendiğiniz birimin denize mesafesini yerinde ölçmenizi öneriyoruz, çünkü geniş bir yerleşimde birim konumuna göre bu mesafe değişir.
- Geliştirici
- Döveç Group
- Konum
- İskele Long Beach, Kuzey Kıbrıs
- Durum
- Tamamlanmış ve teslim edilmiş
- Konsept
- Beş yıldızlı resort konsepti (geliştirici tanımı)
- Ölçek
- 420 daire (broker kaynaklı)
- Tipler
- Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 (broker kaynaklı)
Teslim Yılı: Kaynaklar Ne Diyor
Geliştiricinin sayfası projenin teslim edildiğini belirtiyor ama bir yıl vermiyor. Broker ve portal kayıtları ise teslim yılı konusunda birbirinden ayrışıyor: bir kayıt 2020, bir acente sayfası 2021 veriyor.
Bu bir yıllık fark ikinci el alımda önemsiz görünebilir ama değil. Teslim yılı, binanın yaşını, garanti sürelerinin durumunu ve ilk büyük bakım döneminin ne zaman geleceğini belirler. Bu yüzden kesin teslim yılını tapu kaydı ve bina yönetimi üzerinden teyit etmenizi öneriyoruz; biz ayrışan iki değeri aktarmakla yetiniyoruz.
Tamamlanmış Yerleşimde Alım: Avantaj ve Kısıt
Avantajı
- Gördüğünüzü satın alırsınız; teslim takvimi belirsizliği çok daha azdır
- Ortak alanların fiilen tamamlanıp tamamlanmadığını yerinde görürsünüz
- Aidat düzeninin gerçek geçmişi vardır, yönetimden istenebilir
- Komşuluk ve doluluk durumu gözlenebilir
- Tesislerin gerçekten işletilip işletildiği görülebilir
Kısıtı
- Geliştiriciden yeni birim ve ödeme planı alınamaz
- Stok yalnız maliklerin satışa çıkardığı birimlerle sınırlı
- Tip ve kat seçeneği dar kalır
- Bina yaşına bağlı bakım ve büyük onarım gündeme gelir
- İkinci el devirde satıcının borç durumu ek inceleme gerektirir
Yazmadığımız Bilgiler
Geliştiricinin proje sayfası tanıtım odaklı ve şu veriler orada yayınlanmıyor: blok ve kat sayıları, birim bazında metrekare, aidat tutarı, koçan türü ve kesin teslim yılı.
Fiyat da yazmıyoruz. İkinci el ilanlarda bir artı bir tipler için farklı tutarlar görünüyor, ancak bunlar broker ilan fiyatıdır; gerçekleşen satış bedelini göstermez ve zaman içinde değişir. Güncel ve gerçekçi bir fiyat aralığı için ilgilendiğiniz birim özelinde emsal karşılaştırması yapılması gerekir.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sahibi olmak doğrudan vatandaşlık hakkı vermez. Mülk sahipliği belirli şartlarla oturum izni başvurusuna zemin hazırlayabilir; oturum izni ile vatandaşlık ayrı ve koşullu süreçlerdir. Güncel şartları yalnız KKTC'nin ilgili resmî makamlarından teyit edin. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Almadan Önce Kontrol Edin
- Kendi avukatınızı seçin. Satıcının ya da aracının önerdiği avukat sizin avukatınız değildir. Adada çalışan, size bağlı ve ücretini sizin ödediğiniz bağımsız bir avukatla çalışın.
- Koçan türünü ve tapu kaydını inceletin. Koçanın türü, malikin kim olduğu ve üzerindeki ipotek, haciz ya da şerh kayıt üzerinden kontrol edilmelidir. Hiçbir koçan türü kendiliğinden güvenli sayılamaz.
- İkinci el devirde satıcıyı ve borçları kontrol ettirin. Aidat borcu, ortak gider birikimi ve varsa geliştiriciye karşı yükümlülükler devirden önce netleşmelidir.
- Ödemeyi izin ve devir aşamalarına bağlayın. Yabancı alımı izne tabidir; bedeli izinden ve devirden önce tamamen ödemek güvencesiz kalmak demektir.
- Aidat ve tesis işletmesini sorun. Resort konseptli yerleşimlerde bu kalem büyüktür; kapsamını ve son yıllardaki seyrini yazılı isteyin.
- Kullanım düzenini öğrenin. Tesisin otel gibi işletildiği yerleşimlerde konut sahibinin hakları yönetim sözleşmesinde tanımlanır; bu metni okutun.
Çiğdem Emlak'ın Kuzey Kıbrıs'ta yayında ilanı yok; bu sayfa bölgeyi araştıranlar için hazırlanmış bir bilgi sayfasıdır ve bu geliştiriciyle resmî bir satış ortaklığımız bulunduğu yönünde bir iddiamız yoktur. Adadaki hukuki çerçeve için KKTC gayrimenkul alım kuralları ve Kıbrıs tapu türleri yazılarımıza, karar tablosu için Kıbrıs'ta ev almak mantıklı mı yazımıza bakın. Bölge karşılaştırması Kuzey Kıbrıs satılık daire sayfamızda. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: Döveç Group resmî proje sayfası, Courtyard Long Beach (geliştirici adı, İskele Long Beach konumu, projenin tamamlanmış ve teslim edilmiş olması, ödüllü olması ve beş yıldızlı resort konsepti tanımı) · 101evler ve benzeri gayrimenkul portallarının proje ve ilan kayıtları (toplam 420 daire ile stüdyo ve bir artı bir ve iki artı bir ve üç artı bir tipleri, denize yaklaşık 400 ile 500 metre mesafe, teslim yılı için 2020 ve 2021 olarak ayrışan değerler, ikinci el ilanların piyasada bulunması). Tüm kaynaklar Kasım 2026'da alınmıştır. Daire sayısı, tip listesi ve denize mesafe geliştiricinin kendi sayfasından teyit edilememiş, broker ve portal kaynaklı olarak işaretlenmiştir. Kesin teslim yılı yazılmamıştır: kaynaklar ayrışmaktadır. Blok ve kat sayıları, birim metrekareleri, aidat tutarı ve koçan türü kaynaklarda yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Fiyat yazılmamıştır: ikinci el ilanlardaki tutarlar broker ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış bedelini göstermez. Oturum izni ile vatandaşlık ayrımı Çiğdem Emlak doğruluk kütüphanesinin KKTC bölümüne dayanır. Son güncelleme: Kasım 2026.
