Embassy Gardens, Ballymore'un Londra'nın Nine Elms bölgesinde geliştirdiği karma kullanımlı bir yerleşim. Adını çevredeki büyükelçilik varlığından alıyor; resmi sayfaya göre Amerika Birleşik Devletleri Büyükelçiliği 2018'de bu bölgeye taşındı ve yerleşim kendisini bir kültür bölgesi olarak konumlandırıyor.
Geliştiricinin resmi sayfasındaki ölçek verileri şöyle: yerleşim 6,07 hektar alanda 1.555 konut barındırıyor; buna 47.355 metrekare ticari alan ve 7.139 metrekare perakende alanı ekleniyor. Masterplanı Sir Terry Farrell hazırladı.
Son Faz: The Capston
Yerleşimin son konut fazı The Capston adını taşıyor. Resmi sayfa bu fazı iki bağlantılı binada 247 rezidans olarak tanımlıyor ve masterplanın tamamlanmasının 2025'te The Capston ile geldiğini belirtiyor. Yani yerleşim bütün olarak olgunlaşmış durumda; sıfırdan başlayan bir gelişme alanı değil.
Bir ayrıntıyı belirtmemiz gerekiyor: projenin eski bağımsız alan adı artık son fazın kendi sitesine yönleniyor. Bu, pazarlamanın The Capston üzerine kaydığını gösteriyor. Yerleşim geneline dair doğrulanabilir veri için geliştiricinin kurumsal sitesindeki yerleşim sayfası esas alınmalıdır.
Ortak Alanlar
Yerleşimin en çok bilinen unsuru Sky Pool. Resmi sayfaya göre bu, iki apartman bloğunu birbirine bağlayan, zeminden on kat yukarıda konumlanan ve içinde yüzülebilen on beş metrelik bir su kanalı. Mimari olarak alışılmadık bir çözüm ve yerleşimin kimliğini belirleyen unsur.
- Sky Pool. İki bloğu bağlayan, zeminden on kat yukarıda, on beş metrelik yüzülebilir kanal. Bu tür bir yapı unsurunun bakım ve işletme maliyeti olduğunu hesaba katın.
- Linear Park. Resmi sayfaya göre bir kilometre uzunluğunda doğrusal park; yerleşimin omurgasını oluşturuyor.
- Eg:le Club. Özel sakin kulübü; kapalı ve açık havuz, spor salonu, spa ve sağlık kulübü içeriyor.
- Diğer olanaklar. Kütüphane ve etkinlik alanı, özel sinema, business suite ve yoga stüdyosu resmi listede yer alıyor.
- Yerleşim içi ticari birimler. Darby's restoranı, Evernight ile Mulryan Sculpture Garden ve Mulryan Gallery resmi sayfada anılıyor.
Bu donanım düzeyinin karşılığı hizmet bedelidir. Sky Pool gibi özel mühendislik gerektiren unsurlar, standart bir havuzdan farklı bir bakım rejimi ister. Satın almadan önce hizmet bedelinin son yıllardaki tutarını, artış seyrini ve büyük onarım fonunun durumunu yazılı olarak istemenizi öneriyoruz.
- Geliştirici
- Ballymore
- Konum
- Nine Elms, Londra SW8
- Konut sayısı
- 1.555 (resmi sayfa)
- Alan
- 6,07 hektar
- Son faz
- The Capston, iki binada 247 rezidans, 2025
- Masterplan
- Sir Terry Farrell
Yazmadığımız Bilgiler
Resmi sayfada daire tipleri yani yatak odası sayıları, kule ve kat sayısı ile tapu türü yayınlanmıyor. Satış durumu da açıkça belirtilmiyor; sayfada bir satış galerisinin varlığından söz ediliyor. Bu verileri tahminle doldurmuyoruz. Londra'da tapu türü ve leasehold ise kalan süre kritik olduğu için bunları geliştiriciden yazılı olarak istemeniz gerekir.
Kime uygun
- Olgunlaşmış, tamamlanmış bir yerleşim arayan alıcı
- Geniş ortak alan ve özel kulüp donanımını önceleyen alıcı
- Park ve açık alan erişimini önemseyen alıcı
- Nehir güneyi hattında merkeze yakınlık arayan alıcı
- Hizmet bedelini bütçesine yazan alıcı
Kime uygun değil
- Düşük hizmet bedeli bekleyen alıcı
- Sakin ve düşük yoğunluklu bir semt arayan alıcı
- Bahçeli ya da müstakil ünite arayan alıcı
- Tapu türünü ve kalan süreyi sormadan ilerleyecek alıcı
- Yatak odası sayısını resmi sayfadan öğrenmek isteyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Tapu türünü sorun. Freehold mu leasehold mu, leasehold ise kalan yıl sayısı kaç? Bu soru değeri ve finansmanı belirler ve resmi proje sayfalarında çoğu zaman yazmaz.
- Hizmet bedelini yazılı isteyin. Son yıllardaki tutarları ve artış seyrini alın; geniş ortak alanlı projelerde bu kalem büyüktür.
- Arazi kirası hükmünü okutun. Yeni leaseholdlarda simgesel bedel öngörülüyor, eski sözleşmelerde artan hükümler bulunabilir.
- Büyük onarım fonunu sorun. Cephe, çatı ve asansör kalemleri için fon ve beklenen ek katkıları öğrenin.
- Mukim değilseniz ek vergiyi bütçeleyin. Yüzde 2 ek damga vergisi diğer tüm konut oranlarının üzerine biner.
- Bağımsız avukat görevlendirin. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir solicitor ya da conveyancer ile çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, tapu türü ve süreç için Londra gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Londra satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynak: Ballymore resmi yerleşim sayfası, Embassy Gardens (1.555 konut, 6,07 hektar alan, 47.355 m² ticari ve 7.139 m² perakende alanı, Nine Elms SW8 konumu, son konut fazı The Capston'ın iki bağlantılı binada 247 rezidans olarak tanımlanması ve 2025'te gelmesi, Sir Terry Farrell masterplanı, Amerika Birleşik Devletleri Büyükelçiliği'nin 2018'de taşınması, Sky Pool'un iki bloğu bağlayan ve zeminden on kat yukarıda konumlanan on beş metrelik yüzülebilir kanal olarak tanımı, bir kilometrelik Linear Park, Eg:le Club ile kapalı ve açık havuz, spor salonu, spa ve sağlık kulübü, kütüphane ve etkinlik alanı, özel sinema, business suite, yoga stüdyosu, Darby's restoranı ile Mulryan Sculpture Garden ve Gallery), Kasım 2026. Daire tipleri, kule ve kat sayısı ile tapu türü resmi sayfada yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Satış durumu sayfada açıkça belirtilmemiştir. Projenin eski bağımsız alan adı son fazın kendi sitesine yönlendiği için kaynak olarak kullanılmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
