Wood Wharf, Canary Wharf Group'un Canary Wharf çevresinde geliştirdiği büyük ölçekli bir yerleşim. Projenin varlığı geliştiricinin kendi resmi site haritasında adlandırılmış bir proje olarak kayıtlı; ancak proje sayfasının içeriği teknik olarak okunabilir metin döndürmediği için aşağıdaki veriler geliştiricinin pazarlama sayfasından değil, projede çalışan profesyonel firmaların resmi kayıtlarından ve sektör basınından derlenmiştir.
Geliştirici hakkında bir not: Canary Wharf Group, Brookfield Property Partners ile Qatar Investment Authority tarafından ortaklaşa sahiplenilen bir şirket. Bu, projenin arkasındaki sermaye yapısını gösteriyor.
Ölçek: Tek Rakam Yerine Aralık
Yerleşimin toplam konut sayısı için tek bir değer yazmıyoruz çünkü kaynaklar örtüşmüyor ve bunun anlaşılır bir sebebi var. Bir kaynak 3.600'den fazla yeni konut diyor, bir başkası 3.500'e kadar veriyor; 2014 tarihli ön imar izni ise 3.100 konut kapsıyordu. Yani toplam zaman içinde büyümüş ve farklı kaynaklar farklı aşamaları yansıtıyor.
Bu projede alım yapmayı düşünen bir okuyucunun bilmesi gereken kritik bir ayrım var. Üçüncü faz kiralık amaçlı geliştiriliyor yani satılık konut değil, kiraya verilmek üzere inşa edilen bir yatırım portföyü. Sektör kaynaklarına göre bu faz 1.308 konuttan oluşuyor, üç kule ve iki binaya dağılıyor, 295 uygun fiyatlı konut ve 26.300 kare fit ticari alan içeriyor. Kiralık amaçlı geliştirilen bir fazda bireysel alıcıya daire satışı yapılmayabilir. Hangi fazla ilgilendiğinizi ve o fazın satışa açık olup olmadığını baştan netleştirmeniz gerekir.
Fazlar ve Takvim
Yerleşim üç faz halinde tamamlanıyor. En iyi belgelenmiş olan üçüncü faz; tamamlanmasının 2025 sonundan 2027 yılının ilk çeyreğine kadar fazlar halinde gerçekleşmesi öngörülüyor. Finansman tarafında, Temmuz 2023'te iki yatırım kuruluşu bu faz için 535 milyon sterlinlik bir kredi anlaşması yaptı.
- Faz bazında satış durumu değişir. Üçüncü faz kiralık amaçlı. Diğer fazların satış durumunu geliştiriciden ayrıca sormanız gerekir.
- Etaplı teslim. Üçüncü fazın teslimi tek seferde değil, 2025 sonu ile 2027 ilk çeyreği arasında kademeli olarak öngörülüyor.
- Büyük ölçek, uzun süreç. Üç binin üzerinde konutluk bir yerleşimde çevrenin olgunlaşması yıllar alır. Teslim sonrası ilk dönem inşaat komşuluğu getirebilir.
- Sermaye yapısı. Geliştirici Brookfield Property Partners ile Qatar Investment Authority'nin ortak sahipliğinde. Bu, büyük ölçekli projelerde finansman sürekliliği açısından anlamlı bir göstergedir.
Konum ve Çevre
Canary Wharf, Londra'nın doğusundaki finans ve iş merkezi. Bölge ofis odaklı gelişti; konut arzı sonradan eklendi. Bunun gündelik hayattaki karşılığı belirgin: hafta içi gündüz çok yoğun, hafta sonu ve akşam belirgin biçimde sakin.
- Ulaşım güçlü. Bölge büyük bir iş merkezi olduğu için toplu taşıma bağlantıları yoğun ve sık.
- Hafta sonu ritmi farklı. Ofis merkezli bölgelerde hafta sonu hareketlilik düşer. Bunu hem avantaj hem eksiklik olarak görenler var; ziyaretinizi iki ayrı güne bölmenizi öneriyoruz.
- Su kenarı kurgusu. Canary Wharf çevresi dok ve su yüzeyleriyle çevrili. Manzara ve yürüyüş alanı bu kurgudan doğar.
- Merkeze mesafe. Londra'nın tarihi merkezine mesafe araçla ya da toplu taşımayla ölçülür; yürüme mesafesinde değildir.
- Geliştirici
- Canary Wharf Group (Brookfield Property Partners ve Qatar Investment Authority ortak sahipliği)
- Konum
- Canary Wharf, Londra
- Ölçek
- Kaynaklara göre 3.100 ile 3.600'den fazla konut arasında
- Faz
- Üç faz; üçüncü faz kiralık amaçlı
- Üçüncü faz
- 1.308 konut, üç kule ve iki bina, 295 uygun fiyatlı konut
- Üçüncü faz teslim
- 2025 sonu ile 2027 ilk çeyreği arası, kademeli
Yazmadığımız Bilgiler
Geliştiricinin proje sayfası okunabilir metin döndürmediği için şu veriler bu sayfada yok: daire tipleri yani yatak odası sayıları, kat sayıları, tapu türü, hizmet bedeli, olanak listesi ve birinci ile ikinci fazın satış durumu. Bunları tahminle doldurmuyoruz; hepsini geliştiriciden ya da yetkili satış kanalından yazılı olarak istemeniz gerekir.
Kime uygun
- İş merkezine yürüme mesafesinde oturmak isteyen alıcı
- Güçlü toplu taşıma bağlantısı arayan alıcı
- Su kenarı kurgusunu ve yürüyüş alanını önceleyen alıcı
- Veriyi doğrudan geliştiriciden teyit etmeye hazır alıcı
- Büyük ölçekli ve etaplı bir yerleşimi kabul eden alıcı
Kime uygun değil
- Hafta sonu canlı bir semt dokusu arayan alıcı
- Üçüncü fazdan satılık daire bekleyen alıcı (o faz kiralık amaçlı)
- Kamuya açık ayrıntılı proje verisiyle karar vermek isteyen alıcı
- Tarihi merkeze yürüme mesafesi isteyen alıcı
- İnşaat komşuluğunu kabul etmeyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Hangi fazı aldığınızı yazılı netleştirin. Üçüncü faz kiralık amaçlı geliştiriliyor; satılık birim arıyorsanız bu ayrımı baştan sorun.
- Tapu türünü sorun. Freehold mu leasehold mu, leasehold ise kalan yıl sayısı kaç? Bu bilgi kullandığımız kaynaklarda yok.
- Hizmet bedelini yazılı isteyin. Büyük ölçekli yerleşimlerde bu kalem belirgindir ve kaynaklarda yayınlanmıyor.
- Teslim takvimini ve gecikme sonucunu okuyun. Etaplı teslim öngörüldüğü için kendi biriminizin tarihi ve gecikme halinde doğan haklar sözleşmede olmalıdır.
- Mukim değilseniz ek vergiyi bütçeleyin. Yüzde 2 ek damga vergisi diğer tüm konut oranlarının üzerine biner.
- Bağımsız avukat görevlendirin. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir solicitor ya da conveyancer ile çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, tapu türü ve süreç için Londra gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Londra satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: Canary Wharf Group resmi site haritası (projenin adlandırılmış bir proje olarak kayıtlı olması) · Gardiner & Theobald proje kaydı, CoStar, Building, Construction News ve Cain International basın bülteni (üç fazlı yapı, üçüncü fazın kiralık amaçlı geliştirilmesi, 1.308 konut, üç kule ve iki bina, 295 uygun fiyatlı konut, 26.300 kare fit ticari alan, 2025 sonundan 2027 ilk çeyreğine kadar kademeli teslim, Temmuz 2023'te 535 milyon sterlinlik kredi anlaşması) · Buildington ve urbanliving.news (toplam konut sayısı tahminleri, 2014 tarihli ön imar izninin 3.100 konut kapsaması, Canary Wharf Group'un Brookfield Property Partners ve Qatar Investment Authority ortak sahipliği). Tüm kaynaklar Kasım 2026'da alınmıştır. Geliştiricinin proje sayfası okunabilir metin döndürmediği için daire tipleri, kat sayıları, tapu türü, hizmet bedeli, olanak listesi ve birinci ile ikinci fazın satış durumu yazılmamıştır. Toplam konut sayısı için tek bir değer yazılmamıştır: kaynaklar örtüşmemektedir. Son güncelleme: Kasım 2026.
