Valley, Amsterdam'ın Zuidas bölgesinde yer alan ve kayalık bir vadiyi andıran kademeli kütlesiyle tanınan karma kullanımlı bir yapı. Mimarlığı MVRDV yürüttü, müşteri EDGE. Yapı üç kuleden oluşuyor ve kuleler 67, 81 ve 100 metre yüksekliğinde; toplam alan 75.000 metrekare.
Yapının iç kurgusu işlev bazında katmanlı. Ofisler alt yedi katta, konutlar sekizinci kattan yukarıda yer alıyor. Dördüncü ve beşinci katlarda ise herkese açık bir yeşil alan var; projenin adını veren "vadi" tam olarak burası. Yer altında üç katlı otopark bulunuyor.
Konutlar
MVRDV'nin resmi proje sayfasına göre yapıda 200 daire bulunuyor ve her birinin kat planı farklı. Bu, kademeli kütle kurgusunun doğal sonucu: her kat farklı bir biçimde geri çekildiği için tipik bir tekrar planı oluşmuyor. İç mekan tasarımı ayrı bir ofis tarafından yürütülmüş.
Dairelerin satılık mı kiralık mı olduğu MVRDV'nin resmi sayfasında belirtilmiyor. Sayfada alıntı olarak aktarılan bir gazete yazısı daireleri kiralık konut olarak tanımlıyor; ancak bu bir basın alıntısıdır, mimarın kendi veri alanı değildir. Bu nedenle burada bir mülkiyet türü iddiasında bulunmuyoruz. Bir birimle ilgileniyorsanız satılık mı kiralık mı olduğunu yazılı olarak teyit etmeniz gerekir.
Konum ve Olanaklar
Zuidas, Amsterdam'ın güneyindeki iş ve finans merkezi. Bölge ofis ağırlıklı gelişti; konut arzı ve kamusal yaşam sonradan eklendi. Valley bu bağlamda bir deneme: karma kullanımla bölgeye akşam ve hafta sonu yaşamı katma girişimi.
- Herkese açık yeşil vadi. Dördüncü ve beşinci katlardaki yeşil alan kamuya açık; sokaktan iki açık taş merdivenle çıkılıyor ve yürüyüş yolu bulunuyor.
- Sky bar ve ticari birimler. En yüksek kulenin tepesinde bir sky bar, zemin katta dükkan ve yeme içme birimleri ile kültürel tesisler yer alıyor.
- Grotto adlı atrium. Birinci katta kapalı bir sokak ya da atrium bulunuyor; üstteki vadi seviyesinde sığ su havuzu işlevi gören iki büyük ışıklık bu alana ışık veriyor.
- Ofis komşuluğu. Alt yedi kat ofis olduğu için binada gündüz yoğun bir hareketlilik var. Konut katları ayrı girişle çözülmüş olsa bile bu dengeyi hesaba katın.
Sürdürülebilirlik ve Ödüller
MVRDV'nin sayfasına göre yapı ticari alanlar için BREEAM Excellent sertifikasına sahip; konut bölümü ise bir Hollanda değerlendirme ölçeğinde on üzerinden sekiz puan almış. Enerji performansının yerel mevzuattan yüzde 30 daha iyi olduğu belirtiliyor.
Bitkilendirme projenin kimliğinin parçası: 271'den fazla genç ağaç ve çalı, yaklaşık 13.500 küçük bitki ve 220 bitki türü veriliyor. Ayrıca kuş ve yarasa yuvaları ile arı ve böcek otelleri, otomatik sulama sistemi ve cephe bakımını yürüten bahçıvanlar belirtiliyor. Ödül tarafında yapı 2023'te yüz metrenin altındaki kategoride uluslararası bir yüksek yapı ödülü kazandı; 2022'de bir başka ödülü aldı ve 2024'te bir uluslararası ödülde finalist oldu.
- Müşteri
- EDGE
- Mimarlık
- MVRDV
- Konum
- Zuidas, Amsterdam
- Kuleler
- Üç kule: 67, 81 ve 100 metre
- Daire
- 200, her birinin planı farklı
- Durum
- Gerçekleşti; bina Eylül 2022'de tamamen açıldı
Yazmadığımız Bilgiler
MVRDV'nin resmi sayfasında daire tipleri yani oda sayıları, tapu türü, hizmet bedeli ve satılık ile kiralık dağılımı yayınlanmıyor. Bu bir mimarlık proje sayfası; satış ya da kiralama portföyü içermiyor. Eksik verileri tahminle doldurmuyoruz.
Kime uygun
- Mimari kimliği ve benzersiz kat planını önceleyen alıcı
- İş merkezinde, yürüme mesafesinde ticari hayat isteyen alıcı
- Bina içinde yeşil alan ve kamusal mekan arayan alıcı
- Enerji performansı ve sertifikasyonu önemseyen alıcı
- Mülkiyet türünü kendisi araştırmaya razı alıcı
Kime uygun değil
- Sakin ve yalnız konut işlevli bir bina arayan alıcı
- Satılık olduğundan emin olmak isteyen ve beklemeyecek alıcı
- Bahçeli ya da müstakil ünite arayan alıcı
- Standart ve tekrar eden kat planı tercih eden alıcı
- Düşük hizmet bedeli bekleyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Mülkiyet türünü ilk sırada teyit edin. Birimin satılık mı kiralık mı olduğunu yazılı olarak öğrenin; bu projede resmi kaynak bu ayrımı vermiyor.
- Kiraya verme iznini araştırın. Belediyeler belirli değer eşiğinin altındaki konutlar için izin zorunluluğu getirebiliyor.
- Hangi vergi oranına girdiğinizi netleştirin. Kendi oturacağınız konutta yüzde 2, ana ikametgah olmayan konutta yüzde 8.
- Enerji etiketini ve yalıtımı isteyin. Etiketin sınıfı ve tarihi ile ısıtma sistemi işletme maliyetini belirler.
- Ortak alan yönetimini inceleyin. Bakım fonunun varlığını ve planlı bir yenileme olup olmadığını sorun.
- Cayma süresini kullanın. İmzadan sonra üç gün içinde gerekçe göstermeden vazgeçebilirsiniz.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, kiraya verme izni ve süreç için Hollanda gayrimenkul alım rehberimize, şehir karşılaştırması için Hollanda satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynak: MVRDV resmi proje sayfası, Valley (müşteri EDGE, üç kulenin 67, 81 ve 100 metre yükseklikleri, 75.000 metrekare toplam alan, 200 daire ve her birinin farklı kat planı, ofislerin alt yedi katta ve konutların sekizinci kattan yukarıda yer alması, dördüncü ve beşinci katlardaki herkese açık yeşil vadi ile sokaktan çıkan iki açık taş merdiven ve yürüyüş yolu, yer altında üç katlı otopark, en yüksek kulenin tepesindeki sky bar ile zemin kattaki dükkan ve yeme içme birimleri ve kültürel tesisler, birinci kattaki Grotto adlı atrium ve iki büyük ışıklık, ticari alanlar için BREEAM Excellent ve konut bölümü için on üzerinden sekiz puan, enerji performansının yerel mevzuattan yüzde 30 daha iyi olması, 271'den fazla genç ağaç ve çalı ile yaklaşık 13.500 küçük bitki ve 220 bitki türü, kuş ve yarasa yuvaları ile arı ve böcek otelleri, otomatik sulama ve cephe bahçıvanları, durumun gerçekleşti olarak verilmesi ve 2014 ile 2022 yılları, ilk sakinlerin 2021 sonunda taşınması ve binanın Eylül 2022'de tamamen açılması, ödüller), Kasım 2026. Daire tipleri, tapu türü, hizmet bedeli ve satılık ile kiralık dağılımı resmi sayfada yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Sayfada alıntı olarak aktarılan gazete yazısındaki kiralık konut tanımı bir basın alıntısıdır, mimarın kendi veri alanı değildir ve mülkiyet türü iddiası olarak kullanılmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
