Nef Bahçelievler, Nef'in Bahçelievler ilçesi Bahçelievler Mahallesi'nde geliştirdiği karma bir yerleşim: 882 konut, 19 ofis ve 7.529 m² kiralanabilir ticari alan. Mimari tasarım SPDO Architects imzalı. Proje, Bağcılar ile Kabataş arasında çalışan T1 tramvay hattının hemen yanında ve geliştiricinin anlatımıyla iki ana caddeye cepheli bir arsada yer alıyor.
Proje teslim edilmiş durumda ve geliştirici, konutların kat mülkiyetli tapuyla, iskânlı ve krediye uygun olarak sunulduğunu belirtiyor. Bu sayfada geliştiricinin resmî bilgilerini, OpenStreetMap ile ölçtüğümüz mesafeleri ve 1992'den beri bölgede çalışan bir ofis olarak alıcıya önerdiğimiz kontrolleri bir araya getirdik.
Foldhome: Evin Dışına Taşan Ortak Alanlar
Nef'in birçok projesinde kullandığı Foldhome konsepti, Nef Bahçelievler'in ayırt edici yanı. Fikir şu: bir dairede yer kaplayacak ama nadiren kullanılan odalar, sitenin ortak alanında paylaşımlı olarak sunuluyor. Geliştiriciye göre projede dev ekranlı film odası, konsol oyun odası, karaoke odaları, çocuk oyun odası ve kalabalık misafir ağırlamak için bir Lounge Room bulunuyor.
Bu alanlar "kullan-öde" modeliyle işliyor: geliştiricinin açıklamasına göre kullanmadığınız alan için ek ücret ya da aidat ödemiyorsunuz. Satın alma veya kiralama öncesinde güncel kullanım ücretlerini ve rezervasyon kurallarını site yönetiminden öğrenmek, toplam yaşam maliyetini doğru hesaplamanızı sağlar.
Konum ve Ulaşım
Site T1 tramvay hattına çok yakın. OpenStreetMap ölçümüne göre Merter Tekstil Merkezi tramvay durağı kuş uçuşu yaklaşık 270 metre, Güngören durağı yaklaşık 500 metre, M1A hattındaki Haznedar metro istasyonu ise yaklaşık 850 metre uzaklıkta. Konum Güngören ilçe sınırına yakın olduğu için çevredeki parkların ve okulların bir kısmı Güngören tarafında kalıyor.
Geliştirici, projenin İstanbul Kültür, İstanbul Aydın, Yeni Yüzyıl ve Yıldız Teknik gibi üniversitelere yakınlığını öne çıkarıyor. Bu yakınlık, öğrenci ve akademisyen kiracı talebi açısından kiralık daire sahipleri için önemli bir etken. Sağlık kuruluşları, okullar ve marketlerin mesafeleri sayfanın Yakın Çevre bölümünde listeleniyor.
Kuş uçuşu yaklaşık 300 metre ötedeki RAMS Garden Bahçelievler aynı ulaşım aksını paylaşıyor. İki projeyi aynı gün gezmek, ortak alan anlayışı ve daire tipleri açısından karşılaştırma yapmayı kolaylaştırır.
Sağlık, Eğitim ve Günlük İhtiyaçlar
OpenStreetMap ölçümüne göre sitenin yakın çevresinde iki özel hastane bulunuyor: Özel Bahçelievler Medicana Hastanesi ve Aktif International Hastanesi Bahçelievler, ikisi de kuş uçuşu yaklaşık 790 metre uzaklıkta. Okul tarafında Doğa Koleji Bahçelievler yaklaşık 230 metre, Gökkuşağı Koleji ve Koza İlkokulu yaklaşık 550-560 metre mesafede. Zincir marketlerin en yakınları 500-600 metre bandında.
Projenin ofis ve ticari alan bileşeni, günlük ihtiyaçların bir kısmının site çevresinde karşılanmasını sağlarken gün içinde dışarıdan gelen bir hareketlilik de yaratır. Konut bloklarına giriş ve güvenlik düzeninin ticari alandan nasıl ayrıldığını yerinde görmek, özellikle çocuklu aileler için önemli bir kontroldür.
Hangi Daire Kime Uygun?
Geliştirici, projede tek kişilik yaşamdan geniş ailelere kadar farklı büyüklüklerde, balkonlu ya da teraslı dairelerin bulunduğunu belirtiyor. Resmî sayfada tip bazında metrekare dağılımı yayımlanmadığı için burada rakam vermiyoruz; portföyümüze giren dairelerin oda sayısı ve metrekaresi ilan detaylarında yer alıyor.
Satılık ve Kiralık Daire Arayanlar İçin
Nef Bahçelievler'de portföyümüze giren satılık ve kiralık daireler bu sayfanın alt bölümünde güncel olarak listeleniyor. Fiyatlar ilan fiyatıdır; kat, cephe, teras ve eşya durumuna göre aynı tipteki daireler arasında belirgin fark olabilir. Aradığınız daire listede yoksa ön talep bırakın, uygun ilan geldiğinde size haber verelim. Kiraya vermeyi düşünüyorsanız kira getirisi hesaplayıcımızla brüt ve net getiriyi kendi rakamlarınızla görebilirsiniz.
Satın Almadan Önce Adım Adım
- Tapu kaydından kat mülkiyetini ve iskân durumunu doğrulayın; geliştiricinin beyanı belge kontrolünün yerini tutmaz.
- Aidatı, Foldhome alanlarının kullanım ücretlerini ve site yönetim planını yazılı olarak isteyin.
- Ofis ve ticari alanların konut bloklarıyla aidat ve giriş açısından nasıl ayrıldığını öğrenin.
- Tramvay hattına bakan cephelerdeki ses seviyesini farklı saatlerde yerinde dinleyin.
- Otopark yerinin tapuda ya da yönetim planında daireye bağlı olup olmadığını kontrol edin.
Alım masrafları, tapu harcı ve hizmet bedelinin yasal üst sınırı için sıkça sorulan sorular sayfamıza bakabilirsiniz. Daire görmek ya da satmak istediğiniz daire için bizimle iletişime geçin.
Kaynak: Nef resmî proje sayfası (konut, ofis ve ticari alan sayıları, mimar, Foldhome, tapu ve iskân beyanı); OpenStreetMap (mesafeler, kuş uçuşu). Görseller geliştiricinin tanıtım görselleridir. Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla derlendi.
