De Rotterdam, Rotterdam'ın Wilhelminapier bölgesinde, Erasmus Köprüsü'nün yanında yer alan karma kullanımlı bir yapı. Mimarlığı OMA yürüttü. Yapı üç birbirine bağlı kuleden oluşuyor ve içinde ofis, daire, otel, konferans tesisleri, dükkan, restoran ve kafeler bir arada bulunuyor.
Geliştirme tarafında iki müşteri var. OMA'nın resmi proje sayfası müşterileri MAB Development ve OVG Real Estate olarak birlikte listeliyor; yani proje tek bir geliştiricinin değil, iki kurumun müşteri olarak yer aldığı bir yapı.
Konum ve Bölgenin Dönüşümü
Wilhelminapier, Rotterdam'ın eski liman alanının dönüştürüldüğü bölge. Yapı bu dönüşümün simgelerinden biri sayılıyor ve Erasmus Köprüsü'nün hemen yanında konumlanıyor. Yani burada satın alınan şey yalnız bir daire değil, bir kent silueti içindeki konum.
- Su kenarı ve köprü komşuluğu. Yapı Maas nehri kıyısında ve köprüye yakın. Manzara kata ve cepheye göre belirgin biçimde değişir.
- Karma kullanım gerçeği. Aynı yapıda ofis, otel ve konferans tesisleri var. Bu, giriş çıkış ve servis hareketliliğinin standart bir konut binasından farklı olduğu anlamına gelir.
- Yerleşik dönüşüm alanı. Wilhelminapier yeni başlayan bir gelişme alanı değil; dönüşüm uzun süredir sürüyor ve çevre büyük ölçüde oturmuş durumda.
- Merkeze mesafe. Bölge Rotterdam merkezine yakın; yine de kendi güzergahınızı yerinde ölçmenizi öneriyoruz.
Yapı ve Mimari Kimlik
Üç kulenin birbirine bağlı kurgusu yapının tanınma sebebi: kuleler belirli bir yükseklikten sonra kaydırılmış biçimde yükseliyor ve bu, yapıya üst üste yığılmış bir kütle görüntüsü veriyor. Tasarım ekibinde OMA'nın kurucu ortakları yer alıyor.
Yapı 2013'te tamamlandı; OMA'nın sayfası proje yıllarını 1997 ile 2013 arası olarak veriyor, yani tasarımdan tamamlanmaya kadar on altı yıllık bir süreç. Ödül tarafında yapı 2014'te Avrupa'nın en iyi yüksek binası seçildi ve 2015'te bir Avrupa mimarlık ödülüne aday gösterildi.
- Mimarlık
- OMA
- Müşteriler
- MAB Development ve OVG Real Estate
- Konum
- Wilhelminapier, Rotterdam
- Yapı
- Üç birbirine bağlı kule
- Program
- Ofis, daire, otel, konferans, dükkan, restoran, kafe
- Durum
- Tamamlandı; proje yılları 1997-2013
Yazmadığımız Bilgiler
Bu projede kullandığımız kaynak bir mimarlık proje sayfası ve bu, veri kapsamını belirliyor. Sayfada daire sayısı, kat sayısı, yapı yüksekliği, daire tipleri, tapu türü, hizmet bedeli ve dairelerin satılık mı kiralık mı olduğu yayınlanmıyor. Sürdürülebilirlik bilgisi de bulunmuyor.
Bu eksikliklerin sebebi basit: mimarlık ofisleri proje sayfalarında tasarım ve program bilgisi yayınlar, satış ya da kiralama portföyü yayınlamaz. Bir birimle ilgileniyorsanız bu verilerin tamamını ilan, tapu kaydı ve bina yönetimi üzerinden, danışmanınızın incelemesiyle elde etmeniz gerekir.
Kime uygun
- Kent silueti içinde tanınmış bir yapıda yaşamak isteyen alıcı
- Su kenarı ve köprü manzarasını önceleyen alıcı
- Karma kullanımlı ve hizmet erişimli bir binayı tercih eden alıcı
- Tamamlanmış bir yapıda teslim riski almak istemeyen alıcı
- İkinci el devirle alım yapmaya açık alıcı
Kime uygun değil
- Yalnız konut işlevli, sakin bir bina arayan alıcı
- Kamuya açık ayrıntılı proje verisiyle karar vermek isteyen alıcı
- Otel ve konferans hareketliliğini sorun edecek alıcı
- Bahçeli ya da müstakil ünite arayan alıcı
- Her cephede aynı manzarayı bekleyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Mülkiyet türünü ilk sırada teyit edin. Birimin satılık mı kiralık mı olduğunu yazılı olarak öğrenin; kullandığımız resmi kaynak bu ayrımı vermiyor.
- Kiraya verme iznini araştırın. Belediyeler belirli değer eşiğinin altındaki konutlar için izin zorunluluğu getirebiliyor.
- Hangi vergi oranına girdiğinizi netleştirin. Kendi oturacağınız konutta yüzde 2, ana ikametgah olmayan konutta yüzde 8.
- Enerji etiketini ve yalıtımı isteyin. Etiketin sınıfı ve tarihi ile ısıtma sistemi işletme maliyetini belirler.
- Ortak alan yönetimini inceleyin. Bakım fonunun varlığını ve planlı bir yenileme olup olmadığını sorun.
- Cayma süresini kullanın. İmzadan sonra üç gün içinde gerekçe göstermeden vazgeçebilirsiniz.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, kiraya verme izni ve süreç için Hollanda gayrimenkul alım rehberimize, şehir karşılaştırması için Hollanda satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynak: OMA resmi proje sayfası, De Rotterdam (müşterilerin MAB Development ve OVG Real Estate olarak birlikte listelenmesi, üç birbirine bağlı karma kullanımlı kule ve içinde ofis, daire, otel, konferans tesisleri, dükkan, restoran ve kafelerin bulunması, Wilhelminapier konumu ve eski liman alanının dönüşümü ile Erasmus Köprüsü yanındaki yer, tasarım ekibi, proje yıllarının 1997 ile 2013 arası olması ve durumun tamamlandı olarak verilmesi, inşaatın 2009 sonunda başlayıp 2013'te tamamlanması, 2014'te Avrupa'nın en iyi yüksek binası seçilmesi ve 2015'te bir Avrupa mimarlık ödülüne aday gösterilmesi), Kasım 2026. Daire sayısı, kat sayısı, yapı yüksekliği, daire tipleri, tapu türü, hizmet bedeli, sürdürülebilirlik bilgisi ve dairelerin satılık mı kiralık mı olduğu bu mimarlık proje sayfasında yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
