One Nine Elms, Londra'nın Nine Elms bölgesinde yer alan iki kuleli bir karma kullanım projesi. Yapı, bir konut kulesi ile bir otel ve markalı rezidans kulesinden oluşuyor; ikisi beş katlı bir podyum ve iki katlı bodrum üzerinde duruyor.
Bu sayfada kaynak durumunu baştan belirtmemiz gerekiyor, çünkü diğer Londra projelerinden farklı.
Projenin geliştiricisine ait bağımsız proje sitesi artık çalışmıyor; alan adı etki alanı adı sistemi düzeyinde çözümlenmiyor. Bu nedenle aşağıdaki veriler geliştiricinin kendi pazarlama sayfasından değil, projeyi inşa eden ana yüklenicinin ve maliyet danışmanının resmi proje kayıtlarından ve saygın sektör basınından alınmıştır. Kaynaklar güvenilir ancak pazarlama sayfası düzeyinde ayrıntı içermiyor. Güncel satış durumunu ve birim bilgisini doğrudan geliştiriciden teyit etmeniz gerekir.
Yapı ve Ölçek
Projenin iki kulesi farklı işlevler taşıyor. Ana yüklenicinin resmi proje kaydına göre City Tower 58 katlı, River Tower ise 43 katlı; bazı kaynaklar bu değerleri 57 ve 42 olarak veriyor, dolayısıyla kat sayısında küçük bir ayrışma var.
Birim sayısında da iki kaynak farklı rakam veriyor ama ilginç biçimde bu ikisi birbirini tamamlıyor. Ana yüklenici 494 daire diyor; maliyet danışmanının kaydı ise 437 üst segment daire ile 57 uygun fiyatlı konut olarak ayırıyor. Bu iki sayı toplandığında 494 çıkıyor, yani aradaki fark bir çelişki değil, aynı toplamın farklı kırılımı.
River Tower'da bir otel bulunuyor; kaynaklara göre otel 203 odalı ve aynı kulede 103 markalı rezidans yer alıyor. Yani bu kulede konut ile otel işletmesi aynı yapıyı paylaşıyor. Otel hizmetli bir binada yaşamak bazı alıcı için avantaj, bazısı için gürültü ve hareketlilik demektir; bu ayrımı baştan yapmanızı öneriyoruz.
Konum ve Çevre
Nine Elms, Thames'in güney kıyısında, son on yılın en yoğun yeni konut arzını üreten hat üzerinde. Çevre yerleşik bir semt dokusu değil; büyükelçilik taşınmaları ve büyük ölçekli projelerle yeniden kurulan bir alan.
- Yenileme hattı konumu. Çevre hâlâ olgunlaşıyor. Bu, yeni ticari birim ve yeni kamusal alan demek; aynı zamanda inşaat komşuluğu ihtimali demek.
- Nehir ve manzara. River Tower adı nehir yönünü işaret ediyor. Manzara kata ve cepheye bağlıdır ve çevredeki yeni yapılarla değişebilir.
- İki kule birbirini etkiler. Aynı podyum üzerinde iki kule olduğu için cephe seçimi görüşü doğrudan belirler. Kat planı üzerinde işaretletin.
- Otel trafiği. River Tower'da otel bulunduğu için giriş çıkış ve servis hareketliliği standart bir konut binasından farklıdır.
- Geliştirici
- R&F One (UK) Ltd, Guangzhou R&F Properties'in Birleşik Krallık kolu
- Konum
- Nine Elms, Londra SW8
- Kuleler
- City Tower ve River Tower, beş katlı podyum üzerinde
- Daire
- 494 (437 üst segment, 57 uygun fiyatlı)
- Otel ve rezidans
- 203 odalı otel, 103 markalı rezidans
- Durum
- Ana yüklenici kaydında tamamlandı
Tamamlanma Durumu
Ana yüklenici pratik tamamlanmayı 2023 yılının Kasım ayında duyurdu; bir proje veri tabanı birinci fazın pratik tamamlanmasını 28 Kasım 2023 olarak kaydediyor. Ana yüklenicinin resmi proje sayfası durumu tamamlandı olarak gösteriyor ve tamamlanma yılını 2024 veriyor.
Otelin güncel açılış durumunu ve projenin 2026 itibarıyla satış durumunu bu sayfada yazmıyoruz. Elimizdeki kaynaklar ağırlıklı olarak 2022 ile 2024 arasına ait ve güncel durumu doğrulamıyor. Bu iki bilgiyi geliştiriciden ya da yetkili satış kanalından yazılı olarak teyit etmeniz gerekir.
Kime uygun
- Tamamlanmış bir yapıda birim arayan alıcı
- Otel hizmetli bir binada yaşamayı değerli bulan alıcı
- Yüksek katlı ve nehir yönlü konum arayan alıcı
- Veriyi doğrudan geliştiriciden teyit etmeye hazır alıcı
- Yenileme hattında yer almayı kabul eden alıcı
Kime uygun değil
- Pazarlama sayfası düzeyinde ayrıntı bekleyen alıcı
- Sakin ve yerleşik bir semt dokusu arayan alıcı
- Otel hareketliliğini sorun edecek alıcı
- Düşük hizmet bedeli bekleyen alıcı
- Villa ya da bahçeli ünite arayan alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Tapu türünü sorun. Freehold mu leasehold mu, leasehold ise kalan yıl sayısı kaç? Bu soru değeri ve finansmanı belirler.
- Hizmet bedelini yazılı isteyin. Son yıllardaki tutarları ve artış seyrini alın; markalı hizmet içeren binalarda bu kalem belirgin biçimde yüksektir.
- Arazi kirası hükmünü okutun. Yeni leaseholdlarda simgesel bedel öngörülüyor, eski sözleşmelerde artan hükümler bulunabilir.
- Büyük onarım fonunu sorun. Cephe, çatı ve asansör kalemleri için fon ve beklenen ek katkıları öğrenin.
- Mukim değilseniz ek vergiyi bütçeleyin. Yüzde 2 ek damga vergisi diğer tüm konut oranlarının üzerine biner.
- Bağımsız avukat görevlendirin. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir solicitor ya da conveyancer ile çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, tapu türü ve süreç için Londra gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Londra satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: ana yüklenici Multiplex resmi proje sayfası (iki kule, City Tower 58 kat ve River Tower 43 kat, beş katlı podyum ve iki katlı bodrum, 494 daire, 203 odalı otel, durum tamamlandı ve tamamlanma yılı 2024, pratik tamamlanmanın 2023 Kasım'ında duyurulması) · maliyet danışmanı Gleeds resmi proje sayfası (437 üst segment daire ve 57 uygun fiyatlı konut kırılımı) · CoStar ve Construction News (geliştirici R&F One (UK) Ltd ve Guangzhou R&F Properties bağlantısı, finansman süreci) · Buildington proje kaydı (birinci faz pratik tamamlanması 28 Kasım 2023, River Tower'daki 103 markalı rezidans). Tüm kaynaklar Kasım 2026'da alınmıştır. Geliştiricinin kendi proje sitesi etki alanı adı düzeyinde çözümlenmediği için kaynak olarak kullanılamamıştır. Kat sayısında kaynaklar arasında küçük bir ayrışma vardır (57 ve 42 değerleri de geçmektedir). Otelin güncel açılış durumu ve projenin 2026 itibarıyla satış durumu teyit edilemediği için yazılmamıştır. Tapu türü ve hizmet bedeli hiçbir kaynakta yayınlanmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
