Royal Sun Elite Residence, İskele

Royal Sun, geliştiricinin yayınlarında tam adıyla Royal Sun Elite Residence olarak geçiyor. Projeyi hayata geçiren şirket Noyanlar Group, konum ise İskele'nin Long Beach hattı. Bu hat, adanın kuzeyinde son on yılda en çok yeni konut arzının çıktığı kıyı şeridi ve projenin ölçeği de bu arzın büyüklüğünü anlatan bir örnek.

Tanıtım döneminde paylaşılan bilgilere göre yerleşim 1.150 birim içeriyor ve bu birimler stüdyolar, daireler ve ikiz villalar olarak üç ürün grubuna dağılıyor. Geliştirici projeyi tanıtırken adanın kuzeyindeki en büyük yerleşim olduğunu söylüyor; bu, bizim ölçtüğümüz bir karşılaştırma değil, şirketin kendi ifadesi, o yüzden bir iddia olarak aktarıyoruz.

Ölçeğin Alıcı İçin Anlamı

Bin birimin üzerindeki bir yerleşim, yüz birimlik bir siteden farklı bir yaşam ve farklı bir risk profili üretir. Bu ölçekteki bir yerleşimi değerlendirirken şu başlıklar belirleyici olur:

• Etap mantığı. Büyük yerleşimler etaplara bölünerek yürütülür. Aldığınız birimin hangi etapta olduğu, o etabın kendi takvimi ve o etaba düşen ortak alanların durumu ayrı ayrı sorulması gereken şeylerdir.
• Ortak alanların tamamlanma sırası. İlk etabın sakinleri, sonraki etaplar sürerken şantiye komşuluğunda yaşar. Hangi ortak alanın hangi etapla birlikte açılacağını yazılı isteyin.
• Aidat matematiği. Birim sayısının yüksekliği aidat yükünü dağıtır, ancak havuz, peyzaj ve güvenlik hizmetinin kapsamı da büyür. Kapsamı görmeden birim sayısına bakarak düşük aidat beklemek yanlış olur.
• Aynı tipte çok sayıda birim. Bin birimlik bir yerleşimde sizinkiyle aynı plandaki onlarca daire bulunur. Yeniden satışa çıkardığınızda aynı yerleşim içinde doğrudan rakip arz demektir bu.
• Üç ürün grubunun bir arada olması. Stüdyo, daire ve ikiz villanın aynı yerleşimde bulunması kullanıcı profilini çeşitlendirir. Villa alanıyla stüdyo bloklarının birbirine konumu ve ortak alan paylaşımı plan üzerinden okunmalı.

Bugünkü Durumu Nasıl Teyit Edersiniz

Geliştirici, projelerinin inşaat ilerlemesini ayrı bir internet adresi üzerinden yayınlıyor. Bu tür bir ilerleme sayfası, bir yerleşimin bugün hangi aşamada olduğunu öğrenmek için haber arşivinden çok daha güvenilir bir başlangıç noktasıdır. Yanına koyabileceğiniz iki adım daha var: ilgili belediyeden yapı ruhsatı ve iskân durumunu sormak, bir de yerinde görmek. Fotoğraf ve video sunumu, bir yerleşimin tamamlanmış ortak alanlarını göstermek zorunda değildir; şantiyeyi kendi gözünüzle görmenin yerini tutan bir belge yok.

Yazmadığımız Veriler

Bu sayfada blok ve kat sayısı, birim metrekareleri, tip bazında adet dağılımı, teslim tarihi, inşaat aşaması, koçan türü, aidat tutarı ve bedel bilgisi bulunmuyor. Bunların bir kısmı kaynakta hiç yayınlanmadı, bir kısmı ise yayınlandığı tarihten bu yana değişmiş olabilir. İkisi de aynı sonuca çıkıyor: tahmin yazmak yerine boş bırakıyoruz.

Sözleşme Öncesi Kontrol Listesi

• Künyeyi geliştiriciden yazılı alın. Etap, blok, kat, birim numarası, brüt ve net metrekare ile eklenti alanlar tek bir yazılı belgede olmalı. Haber ya da ilan metni künye yerine geçmez.
• Avukatı siz seçin, ücretini siz ödeyin. Satıcının önerdiği hukukçu karşı tarafın menfaatini korur. Adada yerleşik, bağımsız bir avukatla ilerlemek pazarlık konusu olmamalı.
• Koçanı ve kaydı inceletin. Koçan türü, malik kaydı ve taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya şerhler yalnız resmî kayıttan görülür. Koçan türünün adı tek başına güvence anlamı taşımaz.
• Sözleşmeyi tescil ettirin. Taşınmaz satış sözleşmesinin ilgili kayıt sistemine tescili alıcıyı koruyan temel adımlardan biridir ve ihmal edilmemelidir.
• Gecikme sonuçlarını yazdırın. Teslim tarihi kadar, o tarihe uyulmazsa ne olacağı da sözleşmede olmalı. Yaptırımı olmayan bir tarih taahhüt değildir.
• Ödemeyi aşamalara bağlayın. Yabancı alımı izne tabi olduğundan, bedelin tamamını izin ve devir öncesinde elden çıkarmak korumasız kalmaktır.
• Ortak alan taahhütlerini eke koyun. Hangi havuz, peyzaj ve sosyal alanın hangi etapla açılacağı sözleşmenin eki olmalı; tanıtım görselleri bu listenin yerini tutmaz.