Zeytinburnu, İstanbul

Büyükyalı İstanbul, Zeytinburnu

Kazlıçeşme sahilinde, Marmara ve tarihi yarımada manzaralı prestijli karma yaşam projesi.

WhatsApp’tan Bilgi Al Projedeki İlanlar (31)

Proje Hakkında

Büyükyalı İstanbul; Zeytinburnu Kazlıçeşme sahil hattında, deniz ve tarihi yarımada manzarası sunan prestijli bir yaşam projesidir. Geniş sosyal donatıları, peyzaj alanları ve sahile yakınlığıyla hem yaşam hem yatırım açısından bölgenin en güçlü adreslerinden biridir. Çiğdem Emlak, Büyükyalı İstanbul portföyünde satılık ve kiralık seçeneklerde uzman danışmanlık sunar.

Zeytinburnu genelindeki fiyat aralıkları ve diğer projeler için Zeytinburnu Satılık Daire: Mahalle Mahalle Fiyat Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.

Proje Özellikleri

Deniz manzarası
Sahile yakınlık
7/24 güvenlik
Kapalı otopark
Yüzme havuzu
Sosyal tesis
Peyzaj alanları
Akıllı ev altyapısı

Konum Avantajları

Kazlıçeşme sahili
Kennedy Caddesi
Tarihi yarımadaya yakınlık
Marmaray ve metro bağlantıları
Şehir merkezine hızlı ulaşım

Proje Galerisi

Büyükyalı İstanbul deniz manzaralı proje görseli

Konum

Haritadaki işaretler 24 yayındaki ilanın konumunu gösterir. Proje Zeytinburnu sınırları içindedir.

Yakın Çevre

Büyükyalı İstanbul çevresindeki ulaşım, sağlık, eğitim ve günlük yaşam noktaları. Mesafeler projedeki ilanlarımızın konum ortalaması esas alınarak kuş uçuşu ölçülmüştür, yürüme yolu daha uzundur.

Raylı ulaşım

Zeytinburnu (Fişekhane) Marmaray istasyonuyaklaşık 400 m
Kazlıçeşme Marmaray istasyonuyaklaşık 1,3 km

Sağlık

Yeşiltepe Aile Sağlığı Merkeziyaklaşık 1,3 km
Surp Pırgiç Ermeni Hastanesiyaklaşık 1,4 km

Eğitim

Gazipaşa İlkokuluyaklaşık 450 m
Özel Sınav Temel Lisesiyaklaşık 810 m
Kazım Özalp Ortaokuluyaklaşık 920 m
Kazlıçeşme Abay İmam Hatip Ortaokuluyaklaşık 990 m

Alışveriş

BİM marketyaklaşık 780 m
A101 marketyaklaşık 800 m
ŞOK marketyaklaşık 810 m

Park ve yeşil alan

Uğur Mumcu Parkıyaklaşık 430 m
Kazlıçeşme Sahil Parkıyaklaşık 550 m
Şehit Esra Tekin-Hakan Tekin Parkıyaklaşık 950 m

Kaynak: OpenStreetMap katkıcıları, Ekim 2026. Kuş uçuşu mesafedir; açılış saatleri ve hizmet durumu için kurumun kendisine danışın.

İstanbul Konut Fiyat Endeksi

Büyükyalı İstanbul için resmî, projeye özel bir fiyat endeksi yayımlanmıyor. Aşağıdaki grafik Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın İstanbul geneli için açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’dir. Proje ve ilçe bazındaki fiyat hareketi bundan farklı olabilir; güncel ilan fiyatları için sayfadaki ilanlara bakın.

+%26,3Son 12 ay (Ağustos 2025 → Ağustos 2026)

+%64,5Son 24 ay

226,6Endeks, Ağustos 2026 (2023=100)

Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi (EVDS, TP.KFE.TR10, 2023=100), son veri Ağustos 2026. Değerler nominaldir, enflasyondan arındırılmamıştır. Endeks satış bedeli değil, değerleme raporlarına dayanan kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini ölçer.

Aylık endeks değerlerini tablo olarak gör

Ay	Endeks	Aylık değişim
Ağustos 2026	226,60	+%1,9
Temmuz 2026	222,40	+%2,7
Haziran 2026	216,62	+%2,0
Mayıs 2026	212,47	+%2,0
Nisan 2026	208,32	+%1,6
Mart 2026	205,10	+%2,1
Şubat 2026	200,95	+%2,2
Ocak 2026	196,70	+%3,0
Aralık 2025	190,92	%-0,2
Kasım 2025	191,32	+%2,4
Ekim 2025	186,87	+%2,6
Eylül 2025	182,07	+%1,5
Ağustos 2025	179,45	+%3,0
Temmuz 2025	174,17	+%0,6
Haziran 2025	173,13	+%2,1
Mayıs 2025	169,52	+%2,6
Nisan 2025	165,17	+%2,7
Mart 2025	160,77	+%2,3
Şubat 2025	157,12	+%2,7
Ocak 2025	153,01	+%3,0
Aralık 2024	148,57	+%2,2
Kasım 2024	145,40	+%3,0
Ekim 2024	141,15	+%1,2
Eylül 2024	139,42	+%1,2
Ağustos 2024	137,79

Büyükyalı İstanbul Müşteri Yorumları

Büyükyalı'da uzun süredir daire arıyorduk. Daha önce birkaç farklı emlakçıyla görüşmüştük fakat Çiğdem Emlak bölgeye gerçekten hakim. Ne istediğimizi dinleyip bütçemize uygun seçenekleri gösterdiler. Süreç boyunca hiçbir konuda baskı hissetmedik. Çok teşekkür ederiz.

Ahmet Kılıç Büyükyalı

Büyükyalı ve sahil tarafında yatırım amaçlı ev ararken tanıştık. Sadece ellerindeki portföyü anlatmak yerine hangi projede neyin avantajlı olduğunu da söylediler. Yatırım açısından bakınca bu tarz bilgi gerçekten değerli. İşini bilen bir ekip.

Kerem Tunç Büyükyalı

Büyükyalı'daki dairemizin kiralanması konusunda destek aldık. Evin hazırlanmasından doğru kiracının bulunmasına kadar oldukça titiz çalıştılar. Hem bizi hem kiracı tarafını düzgün bilgilendirdiler. Bundan sonraki gayrimenkul işlerimizde de kendileriyle çalışmayı düşünüyoruz.

Melis Özdemir Büyükyalı

Sık Sorulan Sorular

Ekim 2026 itibarıyla portföyümüzde Büyükyalı'da 15 satılık ve 10 kiralık ilan bulunuyor. Satılıkta fiyatı belirtilen 13 ilan 13.500.000 ile 55.000.000 TL arasında; iki ilanın fiyatı sistemimizde kayıtlı olmadığı için aralığa katılmadı. Kiralıkta aylık bedeller 120.000 ile 240.000 TL arasında değişiyor, bandın alt ucunda 2+1, üst ucunda 3,5+1 bir daire yer alıyor. Bu rakamlar ilan bedelidir, gerçekleşen satış veya kira değildir ve portföy değiştikçe güncellenir.

Portföyümüzde satılık tarafta 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1 ve 4+1; kiralık tarafta 2+1, 3+1 ve 3,5+1 daireler bulunuyor. Brüt alanlar satılıkta 120 ile 394 metrekare, kiralıkta 145 ile 467 metrekare arasında kayıtlı. Yani proje tek kişilik kullanımdan kalabalık aile ölçeğine kadar geniş bir yelpaze sunuyor. Oda sayısı yerine brüt ve net metrekareye bakmanızı öneriyoruz.

Projede ikinci el satılık ve kiralık ilanların bulunması, blokların teslim edilmiş ve oturuma açık olduğunu gösteriyor. Buna karşılık etap ve blok bazlı kesin teslim tarihlerini ile yapı kullanma izin belgesi durumunu resmî bir kaynaktan doğrulayamadığımız için bu sayfada tarih yazmıyoruz. Belirli bir daireyi değerlendiriyorsanız tapu kaydını ve iskân belgesini satın alma öncesinde kontrol edin.

Güncel aidat tutarını kamuya açık ve doğrulanabilir bir kaynakta bulamadığımız için rakam paylaşmıyoruz. Aidatı site yönetiminden veya satıcıdan yazılı olarak isteyin; yalnız güncel tutarı değil son bir yıldaki değişimi ve neleri kapsadığını da sorun. Sosyal donatısı geniş projelerde bu kalem, kredi taksitinin yanında bütçenizi doğrudan etkileyen bir gider haline gelir.

En yakın durak Zeytinburnu-Fişekhane istasyonu. Ölçümümüze göre ilanlarımızın konum ortalamasından istasyona kuş uçuşu yaklaşık 400 metre; yürüme güzergâhı bundan uzundur. İstasyonun resmî adı 2022'de Zeytinburnu'ndan Zeytinburnu-Fişekhane olarak değiştirildi ve istasyon Kazlıçeşme Mahallesi sınırlarında yer alıyor. Blok ve cephe değiştikçe yürüme süresi hissedilir biçimde değişir, kapıdan bir kez yürüyerek ölçmenizi öneririz.

Evet, proje Kazlıçeşme sahil hattında konumlanıyor. Ölçümümüze göre Kazlıçeşme Sahil Parkı kuş uçuşu yaklaşık 550 metre, Uğur Mumcu Parkı yaklaşık 430 metre mesafede. Sahil yürüyüş hattına erişim, projeyi ilçenin iç mahallelerinden ayıran temel özelliklerden biri. Kennedy Caddesi cephesindeki bloklarda sahil yolu trafiğinin ses etkisini akşam saatinde yerinde dinlemenizi öneriyoruz.

Ölçümümüze göre en yakın ilkokul kuş uçuşu yaklaşık 450 metre, bir tıp merkezi yaklaşık 710 metre mesafede. Çevrede ortaokul ve lise seçenekleri de bulunuyor. Bu mesafeler kuş uçuşudur, yürüme güzergâhı daha uzundur. Çocuğunuzun gideceği okulu kayıt bölgesi açısından ilçe millî eğitim müdürlüğünden teyit etmenizi, sağlık kuruluşlarının niteliğini ise doğrudan kurumdan öğrenmenizi öneriyoruz.

Otopark düzeni daire bazında değişiyor ve projenin tamamı için doğrulanmış resmî bir kaynağımız yok, bu yüzden genel bir iddiada bulunmuyoruz. İlgilendiğiniz dairenin otopark hakkını ilan detayından kontrol edin, ardından tapuda bağımsız bölüm olarak mı yoksa eklenti olarak mı tanımlandığını ve yönetim planında nasıl tahsis edildiğini sorun. Bu ayrım ileride satış aşamasında fark yaratır.

Projede kiralık hareketlilik satılığa göre daha yüksek: Ekim 2026 itibarıyla 10 kiralık ilanımız var. Yine de aradığınız oda tipi her zaman listede olmayabilir. Kriterlerinizi bize bırakırsanız uygun daire portföyümüze girdiğinde sizi ararız. Kiralamada karar verirken kat, cephe, eşya durumu ve aidatın kime ait olduğunu sözleşme öncesinde netleştirin.

Aynı yer değil ama iç içeler. Fişekhane, restore edilmiş tarihi yapı kompleksinin adıdır ve resmî bir mahalle değildir; idari olarak Kazlıçeşme Mahallesi sınırlarındadır. Büyükyalı da aynı mahallede yer alır ve komplekse yürüme mesafesindedir. Yani ilanlarda geçen Fişekhane ifadesi, projenin bulunduğu koridoru tarif eder. Tapuda karşınıza Kazlıçeşme ve Zeytinburnu çıkar.

Portföyümüzdeki ilan aralıklarının orta noktalarından kaba bir hesap yaptık: 2+1 dairelerde brüt getiri yaklaşık yüzde 6,5, 3+1 dairelerde yaklaşık yüzde 5,1 çıkıyor. Uç değerlerde bant daha genişler. Bu hesap ilan fiyatlarından yapılmıştır, aynı daireye ait değildir ve gerçekleşmiş getiri değildir. Aidat, vergi, boş kalma ve bakım giderleri düşüldüğünde net getiri bu rakamların altında kalır.

Yabancı uyruklu alıcılar Türkiye'de mevzuattaki sınırlar çerçevesinde taşınmaz edinebilir. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda gayrimenkul yolu için asgari tutar 400.000 ABD dolarıdır; ayrıca tapuda bu amaçla alındığının belirtilmesi ve üç yıl satılmama taahhüdü gibi şartlar aranır. Tekil bir daire için uygunluk iddiasında bulunmuyoruz; güncel eşik ve şartlar resmî kaynaktan teyit edilmelidir.