SPOT, Amsterdam'ın güneydoğusundaki Amstel III bölgesinde kurgulanan büyük ölçekli bir yerleşim. Geliştirme tarafında COD ve DUQER yer alıyor; bölge planı KAAN Architecten tarafından hazırlandı. Yerleşim yedi binadan oluşuyor.
Amstel III'ü anlamak projeyi anlamanın parçası: bölge uzun yıllar ofis ve iş alanı olarak gelişti, şimdi konuta dönüştürülüyor. Kamuya açık kaynaklara göre belediye bölge genelinde en az on bin konut planlıyor ve bunların yedi bini sosyal ile orta segment olarak öngörülüyor. Yani SPOT, çok daha büyük bir dönüşümün erken parçalarından biri.
Bu yerleşimdeki konutlar ağırlıklı olarak kiralık olarak geliştirildi. Bir kaynağın verdiği dağılım şöyle: 110 sosyal kiralık, 525 orta segment kiralık ve 75 orta segment satılık. Başka bir kaynak ise 270 satılık konutun satışının 2022'de başlayıp 2025 başında teslim edileceğini aktarıyor. Satılık konut sayısı konusunda kaynaklar örtüşmüyor, bu yüzden tek bir rakam yazmıyoruz. Kesin olan şu: satılık birimler azınlıkta ve ilgilendiğiniz birimin hangi kategoride olduğunu önce teyit etmeniz gerekir.
Ölçek ve Program
Proje yaklaşık 1.100 konut olarak anılıyor. Bir kaynak daha ayrıntılı bir döküm veriyor: 1.095 konutun yanında 13.000 metrekare ofis ve yaklaşık 4.000 metrekare küçük ölçekli dükkan, yeme içme ve spor tesisi. Yani yerleşim yalnız konut değil, karma kullanımlı bir kurgu.
Bu karma kurgu Amstel III gibi dönüşen bir ofis bölgesinde mantıklı: bölgenin gündüz nüfusu zaten var, eksik olan akşam ve hafta sonu yaşamıydı. Konut ile birlikte gelen küçük ölçekli ticari birimler bu boşluğu doldurmayı amaçlıyor.
- Geliştiriciler
- COD ve DUQER
- Bölge planı
- KAAN Architecten
- Konum
- Amstel III, Amsterdam Zuidoost
- Ölçek
- Yaklaşık 1.100 konut, yedi bina
- Mülkiyet
- Ağırlıklı kiralık; satılık birimler azınlıkta
- Program
- Konut, ofis ve küçük ölçekli ticari birimler
Teslim Durumu: Kaynaklar Ne Diyor
Bu başlığı ayrı açıyoruz çünkü teslim konusunda kaynaklar birbirini tutmuyor ve bunu olduğu gibi aktarmak doğrusu.
- 2021 tarihli bir haber. İlk kiralık konutların 2024 ortasında hazır olacağını, 270 satılık konutun satışının 2022'de başlayıp 2025 başında teslim edileceğini aktarıyor.
- Daha eski bir haber. İlk 309 kiralık konut ile ilk ofisin eylül ve ekim aylarında teslim edileceğini söylüyor.
- Mimarlık ofisinin proje sayfası. En güncel görünen kaynak; projenin durumunu teslim edildi olarak gösteriyor.
Buradan çıkan sonuç: yerleşimin önemli bölümü tamamlanmış görünüyor ancak projenin ne kadarının bittiğini kesin söyleyemiyoruz. Bu yüzden bu sayfada tek bir teslim tarihi yazmıyoruz. İlgilendiğiniz binanın güncel durumunu geliştiriciden ya da belediyeden teyit etmeniz gerekir.
Konum ve Çevre
- Dönüşen ofis bölgesi. Amstel III uzun yıllar iş alanı olarak gelişti. Konut dokusu yeni oluşuyor; çevrenin olgunlaşması zaman alacak.
- Gündüz ve akşam farkı. Ofis ağırlıklı bir bölgede hafta içi gündüz yoğunluk yüksek, akşam ve hafta sonu düşük olur. Bu dengenin konut arzıyla değişmesi bekleniyor.
- Büyük ölçekli plan. Belediyenin bölge genelinde en az on bin konut planladığı aktarılıyor. Bu, uzun vadede çevrenin tamamen değişeceği anlamına gelir.
- Merkeze mesafe. Amsterdam Zuidoost merkeze toplu taşımayla bağlanır; merkez semt dokusuna yürüme mesafesinde değildir.
Yazmadığımız Bilgiler
Kullandığımız kaynaklarda kat sayıları, daire tipleri yani oda sayıları, tapu türü, hizmet bedeli ve bina bazında satış durumu yayınlanmıyor. Satılık konut sayısı için de tek bir rakam vermedik çünkü kaynaklar ayrışıyor. Eksik verileri tahminle doldurmuyoruz.
Kime uygun
- Satılık birimin azınlıkta olduğunu kabul eden ve araştırmaya razı alıcı
- Dönüşen bir bölgede erken yer almayı tercih eden alıcı
- Karma kullanımlı ve ticari birimli bir yerleşimi önceleyen alıcı
- Toplu taşımayla merkeze bağlanmayı kabul eden alıcı
- Uzun vadeli planı olan alıcı
Kime uygun değil
- Yerleşimdeki her birimin satılık olduğunu varsayan alıcı
- Yerleşmiş, olgunlaşmış bir semt dokusu arayan alıcı
- Merkez semtlere yürüme mesafesi isteyen alıcı
- Kesin teslim tarihine göre takvim kuran alıcı
- Bahçeli ya da müstakil ünite arayan alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Mülkiyet türünü ilk sırada teyit edin. Bu projede satılık ve kiralık birimler bir arada; ilgilendiğiniz birimin hangisi olduğunu yazılı olarak öğrenin.
- Kiraya verme iznini araştırın. Belediyeler belirli değer eşiğinin altındaki konutlar için izin zorunluluğu getirebiliyor.
- Hangi vergi oranına girdiğinizi netleştirin. Kendi oturacağınız konutta yüzde 2, ana ikametgah olmayan konutta yüzde 8.
- Enerji etiketini ve yalıtımı isteyin. Etiketin sınıfı ve tarihi ile ısıtma sistemi işletme maliyetini belirler.
- Ortak alan yönetimini inceleyin. Bakım fonunun varlığını ve planlı bir yenileme olup olmadığını sorun.
- Cayma süresini kullanın. İmzadan sonra üç gün içinde gerekçe göstermeden vazgeçebilirsiniz.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, kiraya verme izni ve süreç için Hollanda gayrimenkul alım rehberimize, şehir karşılaştırması için Hollanda satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: MoederscheimMoonen Architects resmi proje sayfası (projenin teslim edildi durumu) · sektör basını ve yerel haber kaynakları (COD ve DUQER geliştiriciliği, KAAN Architecten bölge planı, yaklaşık 1.100 konut ve yedi bina, 1.095 konut ile 13.000 metrekare ofis ve yaklaşık 4.000 metrekare küçük ölçekli dükkan ile yeme içme ve spor tesisi dökümü, 110 sosyal kiralık ile 525 orta segment kiralık ve 75 orta segment satılık dağılımı, 270 satılık konutun 2022'de satışa çıkıp 2025 başında teslim edileceği aktarımı, ilk 309 kiralık konut ile ilk ofisin teslim bilgisi) · bölge analizleri (belediyenin Amstel III genelinde en az on bin konut planladığı ve bunların yedi bininin sosyal ile orta segment öngörüldüğü). Tüm kaynaklar Kasım 2026'da alınmıştır. Satılık konut sayısı için tek bir rakam yazılmamıştır: kaynaklar örtüşmemektedir. Tek bir teslim tarihi yazılmamıştır: kaynaklar ayrışmaktadır. Kat sayıları, daire tipleri, tapu türü, hizmet bedeli ve bina bazında satış durumu kaynaklarda yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
