Southbank Place, Londra'nın South Bank bölgesinde, eski Shell Centre arazisinde kurgulanmış karma kullanımlı bir yerleşim. Geliştirici Braeburn Estates; bu, Qatari Diar ile Canary Wharf Group'un ortak girişimi ve Qatari Diar'ın kendi resmi proje sayfası bunu doğruluyor.
Projenin ayırt edici yanı mirasla kurduğu ilişki. 1962 tarihli özgün Shell kulesi yıkılmadı; korunarak daireye dönüştürüldü. Ona bitişik üç adet dokuz katlı kanat ise yıkıldı ve yerlerine yeni yapılar geldi. Yani burada hem yeni inşaat hem dönüştürülmüş tarihi yapı aynı yerleşimde bulunuyor.
Yerleşimin Yapısı
Kapsam kaynaklarda beş konut ve iki ticari bina olarak tanımlanıyor. Bunlara Waterloo metro istasyonuna açılan yeni bir giriş ve peyzajlı kamusal meydanlar ekleniyor. İnşaat 2014'te başladı ve ilk konut binası 2019'da tamamlandı.
Son faz SEVEN adını taşıyor: 15 katlı bir blok, 92 daire, mimarı Stanton Williams ve tamamlanması Mart 2026. Ayrıca 8-13 Casson Square adlı bölüm, mimarının kaydına göre 32 katlı ve bir metro bilet salonunun üzerinde 301 karma mülkiyetli konut barındırıyor.
Yerleşimin toplam konut sayısı için tek bir rakam yazmıyoruz. Qatari Diar'ın resmi proje sayfası yedi binada 567 daire diyor; bağımsız bir proje veri tabanı ise sahada 98 uygun fiyatlı dahil 868 konut listeliyor. Resmi sayfa daha eski ve projeyi kısmen tamamlanmış olarak anlatıyor, dolayısıyla daha yüksek sayı son toplamı yansıtıyor olabilir. İki değeri de aktarıyoruz ve kesin sayıyı geliştiriciden yazılı istemenizi öneriyoruz.
Konum ve Çevre
South Bank, Thames'in güney kıyısında ama Nine Elms gibi yeni oluşan bir alan değil; kültür kurumlarıyla ve yerleşik ticari hayatla kurulu bir bölge. Waterloo istasyonunun hemen yanında olması ulaşım açısından belirleyici.
- Waterloo yakınlığı. Yerleşim içinde metro istasyonuna açılan yeni bir giriş bulunuyor. Bu, yoğun bir ulaşım düğümüne yürüme mesafesi demek.
- Yerleşik kültür bölgesi. South Bank yeni bir gelişme alanı değil; çevre ve ticari hayat zaten kurulu. Bu, yeni yerleşim alanlarındaki olgunlaşma beklemesini ortadan kaldırır.
- Ulaşım düğümünün iki yüzü. Büyük bir istasyonun yanında olmak erişim demek, aynı zamanda yoğun yaya ve araç trafiği demek. Daireyi hafta içi gün ortasında görmenizi öneriyoruz.
- Dönüştürülmüş tarihi yapı. Özgün kulede bir birim alıyorsanız tadilat ve cephe müdahalesinin izne tabi olup olmadığını avukatınıza sorun.
- Geliştirici
- Braeburn Estates (Qatari Diar ve Canary Wharf Group ortak girişimi)
- Konum
- South Bank, Londra SE1
- Kapsam
- Beş konut ve iki ticari bina
- Son faz
- SEVEN: 15 kat, 92 daire, Mart 2026
- Miras
- 1962 tarihli özgün Shell kulesi korundu ve daireye dönüştürüldü
- Durum
- Tamamlandı, inşaat 2014'te başladı
Yazmadığımız Bilgiler
Toplam konut sayısı dışında, kullandığımız kaynaklarda tapu türü, hizmet bedeli ve güncel satış durumu yayınlanmıyor. Bunları tahminle doldurmuyoruz. Yerleşim tamamlandığı için birim edinmenin yolu büyük olasılıkla ikinci el devirdir; bunu da geliştiriciden ya da yetkili satış kanalından teyit etmeniz gerekir.
Kime uygun
- Yerleşik ve kültür kurumlarıyla kurulu bir bölge arayan alıcı
- Büyük bir ulaşım düğümüne yürüme mesafesi isteyen alıcı
- Tamamlanmış bir yerleşimde teslim riski almak istemeyen alıcı
- Dönüştürülmüş tarihi yapıda yaşamayı değerli bulan alıcı
- İkinci el devirle alım yapmaya açık alıcı
Kime uygun değil
- Sakin ve düşük trafikli bir çevre arayan alıcı
- Geliştiriciden yeni birim ve ödeme planı arayan alıcı
- Bahçeli ya da müstakil ünite arayan alıcı
- Toplam konut sayısı gibi temel veride kesinlik bekleyen alıcı
- Tadilat kısıtı istemeyen alıcı (özgün kulede)
Almadan Önce Kontrol Edin
- Tapu türünü sorun. Freehold mu leasehold mu, leasehold ise kalan yıl sayısı kaç? Bu soru değeri ve finansmanı belirler.
- Hizmet bedelini yazılı isteyin. Son yıllardaki tutarları ve artış seyrini alın; geniş ortak alanlı projelerde bu kalem büyüktür.
- Arazi kirası hükmünü okutun. Yeni leaseholdlarda simgesel bedel öngörülüyor, eski sözleşmelerde artan hükümler bulunabilir.
- Büyük onarım fonunu sorun. Cephe, çatı ve asansör kalemleri için fon ve beklenen ek katkıları öğrenin.
- Mukim değilseniz ek vergiyi bütçeleyin. Yüzde 2 ek damga vergisi diğer tüm konut oranlarının üzerine biner.
- Bağımsız avukat görevlendirin. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir solicitor ya da conveyancer ile çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Vergi, tapu türü ve süreç için Londra gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Londra satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: Qatari Diar resmi proje sayfası, Southbank Place (geliştirici Braeburn Estates'in Qatari Diar ile Canary Wharf Group ortak girişimi olması, yedi binada 567 daire) · Architects' Journal (son faz SEVEN'in 15 katlı ve 92 daireli olması, Mart 2026 tamamlanması, mimar Stanton Williams, inşaatın 2014'te başlaması ve ilk konut binasının 2019'da tamamlanması, beş konut ve iki ticari bina kapsamı, Waterloo metro istasyonuna yeni giriş ve peyzajlı kamusal meydanlar) · Patel Taylor mimarlık proje kaydı (8-13 Casson Square'in 32 katlı olması ve metro bilet salonu üzerinde 301 karma mülkiyetli konut barındırması) · Buildington proje kaydı (sahada 98 uygun fiyatlı dahil 868 konut) · Vikipedi Shell Centre kaydı (1962 tarihli özgün kulenin korunması ve daireye dönüştürülmesi, bitişik üç adet dokuz katlı kanadın yıkılması). Tüm kaynaklar Kasım 2026'da alınmıştır. Toplam konut sayısı için tek bir değer yazılmamıştır: resmi sayfa ile bağımsız kayıt birbiriyle örtüşmemektedir. Tapu türü, hizmet bedeli ve güncel satış durumu kaynaklarda yayınlanmadığı için yazılmamıştır. Son güncelleme: Kasım 2026.
