DAMAC Bay, Dubai Harbour'da konumlanan ve Cavalli markasıyla geliştirilen bir kule projesi. Bu sayfada en başta netleştirmemiz gereken bir konu var, çünkü ilan ve tanıtım metinlerinde en sık karışan nokta burası: proje tek bir yapı değil, iki ayrı fazdan oluşuyor ve iki fazın kat sayıları farklı.
Birinci faz "DAMAC Bay by Cavalli" adıyla geliştirildi ve birbirine bağlı üç kuleden oluşuyor; kaynaklara göre her kule 42 katlı. İkinci faz "DAMAC Bay 2 by Cavalli" adını taşıyor ve iki kuleden oluşuyor; bu kulelerin kat sayıları 47 ve 49 olarak veriliyor, dört katlı bir podyum üzerine oturuyorlar ve 781 araç kapasiteli otopark bildiriliyor. Birinci fazın satışının tamamlandığı aktarılıyor.
| Faz | Kule | Kat | Durum |
|---|---|---|---|
| DAMAC Bay by Cavalli (1. faz) | Birbirine bağlı 3 kule | Her biri 42 | Satışın tamamlandığı aktarılıyor |
| DAMAC Bay 2 by Cavalli (2. faz) | 2 kule, 4 katlı podyum | 47 ve 49 | 781 araç kapasiteli otopark bildiriliyor |
Kaynak: DAMAC resmi proje sayfası ile Bayut ve Propsearch portalları, Kasım 2026.
Bu ayrımı bilmek pratik bir sonuç doğurur: "49 katlı üç kule" gibi bir tanım hiçbir faza uymaz ve iki fazın bilgisini birbirine karıştırır. Sözleşme imzalarken hangi fazda ve hangi kulede olduğunuzun yazılı olması gerekir.
Konum ve Çevre
Dubai Harbour, Dubai Marina ile Palm Jumeirah arasındaki kıyı bölgesi. Yani proje şehrin içinde bir kıyı konumunda ve komşuluğunda yerleşik, yoğun bir çevre var. Deniz erişimi ve marina çevresindeki ticari hayat bu konumun temel getirisi.
- Kıyı konumu, yoğun çevre. Marina tarafı Dubai'nin en yerleşik yüksek yoğunluklu bölgelerinden biri. Sessizlik arıyorsanız bu konum uygun değil.
- İki kule birbirini etkiler. İkinci fazda iki kule yan yana. Cephe ve kat seçimi manzarayı doğrudan belirler; planı üzerinde işaretletmeden karar vermeyin.
- Podyum kurgusu. İkinci fazda kuleler dört katlı bir podyum üzerinde. Podyum katları ortak alan ve otopark işlevi taşır, alt konut katlarının görüşünü etkiler.
- Araç erişimi. Dubai Harbour'a giriş çıkış sınırlı sayıda akstan olur; yoğun saatte bu aksı yerinde görmenizi öneriyoruz.
Konut Tipleri ve Marka Kurgusu
Kaynaklara göre projede bir ile beş yatak odalı daireler bulunuyor; kule planlarında bir ile üç yatak odalı simpleks ve üç ile beş yatak odalı dubleks birimler tanımlanıyor. Dubleks kurgusu, aynı dairede iki kat kullanımı anlamına gelir ve geniş metrekareli birimlerde tercih edilir.
Projenin ayırt edici yanı Cavalli markasıyla kurulan iç mekan ve ortak alan kurgusu. Yayınlanan olanaklar arasında bir Cavalli müzesi, sanat stüdyosu, sonsuzluk havuzları ve yüzen dinlenme kapsülleri yer alıyor. Marka içerikli ortak alanların işletme maliyeti olduğunu ve bunun aidata yansıdığını hesaba katmak gerekir.
- Geliştirici
- DAMAC Properties
- Konum
- Dubai Harbour, Dubai
- Marka ortağı
- Cavalli
- Faz sayısı
- İki ayrı faz, farklı kat sayıları
- Konut türü
- 1-5 yatak odalı daireler, simpleks ve dubleks
- Kaynak tarihi
- Kasım 2026
Geliştirici ve Teslim
Geliştirici DAMAC Properties. Teslim tarihine gelince burada da dürüst olmamız gerekiyor: kaynaklar tamamlanmanın 2028'de beklendiğini söylüyor ancak çeyrek bazında ayrışıyorlar; bazı kaynaklar 2028'in ilk çeyreğini, bazıları son çeyreğini veriyor. Bu fark bir yıla yakın bir sapma anlamına geldiği için kesin bir tarih yazmıyoruz.
Aynı nedenle fiyat da yazmıyoruz. Başlangıç fiyatı için kaynaklarda birbirinden farklı değerler yayınlanıyor ve geliştiricinin kendi kaydı dışındaki bir rakamı aktarmak sizi yanlış bir bütçeye yönlendirir. Güncel fiyat ve ödeme planı için geliştirici kaydına bakılması gerekir.
Kime uygun
- Şehir içinde kıyı konumu ve marina çevresi isteyen alıcı
- Marka içerikli ortak alan kurgusunu değerli bulan alıcı
- Dubleks ya da geniş metrekareli daire arayan alıcı
- Yoğun ve canlı bir çevreyi tercih eden alıcı
- Proje aşamasında belge kontrolünü titizlikle yürütecek alıcı
Kime uygun değil
- Sakin ve düşük yoğunluklu bir çevre arayan alıcı
- Villa ya da müstakil ünite arayan alıcı
- Düşük aidat bekleyen alıcı
- Kesin teslim tarihine göre takvim kuran alıcı
- Hangi fazı aldığını sözleşmede takip etmeyecek alıcı
- Her birimde açık deniz görüşü varsayan alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Hangi fazı aldığınızı yazılı netleştirin. Bu projede iki ayrı faz var ve kat sayıları farklı. Sözleşmede faz adının ve kule numarasının açıkça yazılı olduğundan emin olun.
- Bölge yabancı mülkiyetine açık mı. Birimin bulunduğu alanın belirlenmiş bölgeler kapsamında olduğunu Dubai Land Department kaydından teyit ettirin.
- Proje kaydı ve escrow. Projenin RERA kaydını, escrow hesabının varlığını ve mütevellisini sorun; bunlar DLD'nin alıcı kontrol listesindeki maddelerdir.
- Ara sicil kaydı. Tasarrufun Ara Gayrimenkul Siciline kaydedildiğini belge üzerinde görün; kaydedilmeyen tasarruf geçersiz sayılır.
- Manzara ve cephe. Kule konumunu ve cepheyi kat planı üzerinde işaretletin; iki kule birbirinin görüşünü etkileyebilir.
- Aidat ve marka olanakları. Marka içerikli ortak alanların işletme maliyeti aidata yansır. Kapsamı yazılı isteyin.
- Bağımsız avukat. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir avukatla çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları, fiyat ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Yasal çerçeve ve masraf kalemleri için Dubai gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Dubai satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: DAMAC Properties resmi proje sayfası (DAMAC Bay 2 by Cavalli) · Bayut bina rehberi ve Propsearch proje kaydı, Birleşik Arap Emirlikleri gayrimenkul portalları (faz ayrımı, kule ve kat sayıları, podyum ve otopark kapasitesi, daire tipleri, Cavalli müzesi ve sanat stüdyosu dahil olanaklar), Kasım 2026. Teslim tarihi yazılmamıştır: kaynaklar 2028 beklentisinde birleşse de çeyrek bazında birbirinden ayrışıyor. Fiyat yazılmamıştır: kaynaklarda farklı başlangıç değerleri yayınlanıyor. Güncel fiyat ve ödeme planı geliştirici kayıtlarındadır. Son güncelleme: Kasım 2026.
