Nef Merter 13, Nef'in Timur Gayrimenkul ile geliştirdiği konut ve ofis bileşenli bir kompleks. Proje E-5 (D-100) karayolunun hemen yanında, Cevizlibağ'da, İstanbul Yeni Yüzyıl Üniversitesi'nin karşısında yer alıyor. Kamuya açık proje kayıtlarına göre 840 konut biriminden oluşan proje 2016'da teslim edildi ve bugün oturumu olan, yerleşik bir site.
1992'den beri Zeytinburnu'nda çalışan bir ofis olarak bu projeyi yakından tanıyoruz; Kazlıçeşme şubemize araçla birkaç dakika uzaklıkta. Aşağıda geliştiricinin resmî bilgilerini, OpenStreetMap ile ölçtüğümüz mesafeleri ve alıcının bilmesi gereken bir adres ayrıntısını bir araya getirdik.
Proje adında Merter geçiyor ama Merter'de değil. Merter, Güngören ilçesine bağlı bir semttir. Nef Merter 13 ise geliştiricinin haritadaki işaretine göre Zeytinburnu ilçesi, Maltepe Mahallesi'nde, Cevizlibağ tarafında yer alıyor. Tapuda, faturada ve resmî yazışmalarda Zeytinburnu görünür.
Ad, projenin Merter iş bölgesine yakınlığından ve pazarlama tercihinden geliyor. Emlak vergisi, belediye hizmetleri ve okul kayıt bölgesi gibi konularda Zeytinburnu esas alınır.
Proje Hakkında Bilinenler
Geliştirici projeyi birbirine temas etmeyen bloklardan oluşan, farklı büyüklükte konutların bulunduğu bir yerleşim olarak tanımlıyor ve dairelerin farklı açılardan gün ışığı aldığını vurguluyor. Projenin ofis bileşeni, Merter ve Cevizlibağ aksında çalışanlar için konut ile iş yerini aynı yerleşkede buluşturuyor.
İş Bölgesi ve Üniversitelerin Ortasında
Geliştirici, projenin yakınındaki Merter iş bölgesinde yaklaşık 4.000 firmanın faaliyet gösterdiğini ve bölgeye günde 1,3 milyon kişinin giriş yaptığını belirtiyor. Bu yoğunluk hem kiracı talebini hem de gün içindeki trafiği açıklıyor. Bakırköy ile Zincirlikuyu arasındaki aksta çalışanlar için proje, işe toplu taşımayla gidebilecekleri bir yaşam alanı sunuyor.
Eğitim kurumlarına yakınlık da dikkat çekici. OpenStreetMap ölçümüne göre İstanbul Yeni Yüzyıl Üniversitesi kuş uçuşu yaklaşık 100 metre, İstinye Üniversitesi Topkapı Kampüsü yaklaşık 270 metre, İstanbul Arel Üniversitesi Cevizlibağ Sağlık Yerleşkesi yaklaşık 530 metre uzaklıkta. Zeytinburnu 9 No'lu Maltepe Aile Sağlığı Merkezi ise yaklaşık 540 metre mesafede.
Foldhome ve Ortak Alanlar
Nef Merter 13 de Nef'in Foldhome konseptini kullanan projelerden. Geliştiriciye göre sinema salonu, PlayStation odası, parti ve karaoke odası gibi bir daireye sığmayacak alanlar site içinde paylaşımlı olarak sunuluyor ve "kullan-öde" sistemiyle yalnızca kullandığınız alan için ödeme yapıyorsunuz. 7/24 güvenlik, kapalı otopark ve peyzaj düzenlemesi tamamlanmış yeşil alanlar sitenin diğer olanakları.
Proje yerleşik olduğu için Foldhome alanlarının bugünkü durumunu ve kullanım ücretlerini site yönetiminden öğrenmek, broşür bilgisinden daha güvenilir bir fikir verir.
Ulaşım: Üç Raylı Hat Bir Arada
Nef Merter 13'ün en güçlü yanı ulaşım. OpenStreetMap ölçümüne göre T1 hattındaki Cevizlibağ-A.Ö.Y. tramvay durağı kuş uçuşu yaklaşık 350 metre, Merkezefendi tramvay durağı yaklaşık 710 metre, M1A hattındaki Davutpaşa-YTÜ metro istasyonu ise yaklaşık 720 metre uzaklıkta. Geliştirici metrobüse de yürüme mesafesinde olduğunu belirtiyor. E-5 kenarındaki konum araçla Bakırköy, Topkapı ve Haliç yönüne hızlı çıkış sağlıyor.
Kimin işine yarar?
- Merter, Cevizlibağ ve Bakırköy aksında çalışanlar
- Üniversite öğrencileri ve akademisyenler
- Toplu taşımayla her gün şehir merkezine gidenler
- Kiraya vermek için küçük daire arayan yatırımcılar
Bilmeniz gerekenler
- E-5'e bakan cephelerde trafik sesi belirgin olabilir
- Konut ve ofis bir arada, site trafiği gün içinde yoğun
- Proje 2016'dan beri oturumlu, ikinci el piyasası oluşmuş
- Okul ve sağlık kuruluşları Yakın Çevre bölümünde
Yaklaşık 900 metre ötedeki Akzirve Topkapı 29 aynı aksta yer alıyor; iki projeyi birlikte değerlendirebilirsiniz. Zeytinburnu genelindeki fiyat aralıkları için Zeytinburnu satılık daire rehberimize bakabilirsiniz.
Satılık ve Kiralık Daire Arayanlar İçin
Nef Merter 13'te portföyümüze giren satılık ve kiralık daireler bu sayfanın alt bölümünde güncel olarak listeleniyor. Fiyatlar ilan fiyatıdır; aynı tipteki daireler arasında kat, cephe ve eşya durumuna göre belirgin fark olabilir. Küçük dairelerde kira getirisini kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcımızda hesaplayabilirsiniz.
Satın almadan önce tapunun kat mülkiyetli olduğunu ve iskân belgesini tapu kaydından doğrulayın, aidatı ve Foldhome kullanım ücretlerini yönetimden yazılı olarak isteyin, otopark yerinin daireye bağlı olup olmadığını kontrol edin. Alım masrafları için sıkça sorulan sorular sayfamıza, daire görmek için iletişim sayfamıza göz atabilirsiniz.
Kaynak: Nef resmî proje sayfası (konum anlatımı, Foldhome, ortak alanlar); ALAN Mimarlık proje sayfası (2014, işveren Timur Holding, 85.000 m²); kamuya açık proje kayıtları (840 konut, 2016 teslim, daire tipleri); OpenStreetMap (mahalle ve mesafeler, kuş uçuşu). Görseller geliştiricinin tanıtım görselleridir. Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla derlendi.
