Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City içinde yer alan bir su kıyısı yerleşimi. Geliştirici kendi sıkça sorulan sorular bölümünde yerleşimi bu biçimde tanımlıyor ve gövde metninde toplam alanı 8 milyon kare fit olarak veriyor. Yerleşim tek bir bina değil, çok sayıda alt projeden oluşan bir topluluk.
Alt proje sayısı burada pratik bir sonuç doğuruyor. Geliştiricinin kendi menüsünde Hartland altında listelenen apartman projeleri arasında Waves Opulence, Creek Vista Heights, The Crest, Creek Vistas Grande, Crest Grande, Creek Vistas, One Park Avenue, Creek Vistas Reserve, Sobha Hartland Greens, Waves ve Waves Grande bulunuyor; villa ve townhouse tarafında ise Sobha Gardenia Villas, Sobha Hartland Forest Villas ve Sobha Garden Houses yer alıyor. Yani "Sobha Hartland'dan daire aldım" cümlesi tek başına hangi ürünü aldığınızı anlatmaz.
Konum ve Ulaşım
Yerleşim şehrin merkezi ile iç kesimi arasında, su kanalı hattına dayalı bir konumda. Geliştiricinin kendi sıkça sorulan sorular bölümünde verdiği ulaşım bilgileri şöyle: Ras Al Khor ve Dubai-Al Ain yolları yakın; Dubai şehir merkezine 24 dakika; Dubai Marina ve uluslararası havalimanına 30 dakika içinde; Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Emirates Golf Club 20 dakika sürüşte. Yakın çevrede Ras Al Khor doğa koruma alanı ve flamingo gözlem noktası, ayrıca Burj Khalifa ile Dubai Mall yer alıyor.
- Süreler geliştirici kaynaklı. Yukarıdaki dakika değerleri geliştiricinin kendi yayınından alınmıştır ve trafik varsayımı içermez. Kendi güzergahınızı yoğun saatte denemenizi öneriyoruz.
- Korunan doğa alanı komşuluğu. Ras Al Khor doğa koruma alanı yapılaşmaya kapalı olduğu için o yöndeki ufuk uzun vadede açık kalır.
- Su kanalı hattı. Yerleşim su kıyısı olarak tanımlanıyor; kanala bakan birimler ile iç kesimdekiler arasında belirgin fark oluşur.
- Yeşil alan oranı. Geliştirici yeşil alanın topluluğun yaklaşık üçte birini kapladığını ve 22 hektarlık bir yeşil kuşak bulunduğunu belirtiyor.
Konut Tipleri ve Olanaklar
Tip listesinde geliştiricinin kendi sayfaları arasında bir tutarsızlık var ve bunu olduğu gibi aktarıyoruz. Topluluk listesi kartı bir, bir buçuk, iki, iki buçuk, üç, üç buçuk ve dört yatak odalı daireler ile dört ve beş yatak odalı villalar diyor; aynı yerleşimin sayfasındaki yaşam sekmesi ise dört, beş ve altı yatak odalı villalardan söz ediyor. Sıkça sorulan sorular bölümünde ayrıca townhouse ve dubleks birimlerin de bulunduğu belirtiliyor.
Olanak tarafında geliştiricinin yayınladığı liste geniş: topluluk içinde iki uluslararası okul, anaokulları ve bir okul; bir alışveriş merkezi, süpermarketler ve dükkanlar; spor salonları, yüzme havuzları, tenis kortları ve oyun alanları; kafeler, restoranlar ve bir spor kafesi. Manzara olarak downtown silueti, kanal ve creek görüşü belirtiliyor.
- Geliştirici
- Sobha Realty
- Konum
- Mohammed Bin Rashid City, Dubai
- Toplam alan
- 8 milyon kare fit (geliştirici yayını)
- Yerleşim türü
- Su kıyısı, çok alt projeli topluluk
- Konut türü
- Daire, villa, townhouse ve dubleks
- Kaynak tarihi
- Kasım 2026
Geliştirici ve Teslim
Geliştirici Sobha Realty. Teslim tarihi konusunda net olalım: geliştiricinin topluluk sayfasında herhangi bir teslim tarihi yayınlanmıyor. Yerleşim çok sayıda alt projeden oluştuğu ve her alt projenin kendi takvimi bulunduğu için topluluk düzeyinde tek bir tarih zaten anlamlı olmazdı. Kendi alt projenizin teslim tarihini ve gecikme halinde sonucun ne olacağını sözleşmeden okuyun.
Bir rakamı da bilerek atlıyoruz. Geliştiricinin kendi sıkça sorulan sorular bölümünde beklenen bir yatırım getirisi oranı iddiası yer alıyor. Bu, geliştiricinin kendi beklentisidir, bağımsız bir ölçüme dayanmaz ve gelecek için taahhüt oluşturmaz; bu nedenle oranı bu sayfada tekrarlamıyoruz.
Kime uygun
- Topluluk içinde okul ve günlük hizmet erişimi arayan aile
- Su kanalı hattı ve yeşil alan oranını önceleyen alıcı
- Daireden villaya geniş bir tip yelpazesinde seçim yapmak isteyen alıcı
- Merkeze araçla makul mesafeyi kabul eden alıcı
- Korunan doğa alanı komşuluğunu değerli bulan alıcı
Kime uygun değil
- Deniz kıyısı ve plaj erişimi arayan alıcı
- Merkeze yürüme mesafesi isteyen alıcı
- Toplu taşımaya tam bağımlı alıcı
- Tek bir alt proje adı yerine topluluk adıyla karar vermek isteyen alıcı
- Geliştiricinin getiri beklentisini taahhüt sayan alıcı
- Düşük aidat bekleyen alıcı
Almadan Önce Kontrol Edin
- Bölge yabancı mülkiyetine açık mı. Birimin bulunduğu alanın belirlenmiş bölgeler kapsamında olduğunu Dubai Land Department kaydından teyit ettirin.
- Proje kaydı ve escrow. Projenin RERA kaydını, escrow hesabının varlığını ve mütevellisini sorun; bunlar DLD'nin alıcı kontrol listesindeki maddelerdir.
- Ara sicil kaydı. Tasarrufun Ara Gayrimenkul Siciline kaydedildiğini belge üzerinde görün; kaydedilmeyen tasarruf geçersiz sayılır.
- Alt proje adını yazılı alın. Bu yerleşim çok sayıda alt projeden oluşuyor; sözleşmede hangi alt projede ve hangi blokta olduğunuz yazılı olmalıdır.
- Aidat ve ortak alan. Geniş peyzaj ve tesislerin işletme maliyeti aidata yansır; kapsamı ve belirlenme yöntemini yazılı isteyin.
- Bağımsız avukat. Satıcının ya da aracının önerdiği değil, ücretini sizin ödediğiniz bir avukatla çalışın.
Bu proje hakkında kamuya açık ve resmi kaynaklara dayanan bilgiyi derliyor, sormanız gereken soruları önünüze koyuyoruz; satış koşulları, fiyat ve ödeme planı geliştiricinin kendi kayıtlarındadır. Yasal çerçeve ve masraf kalemleri için Dubai gayrimenkul alım rehberimize, bölge karşılaştırması için Dubai satılık daire sayfamıza bakın. Sorularınız için iletişim sayfamız açık.
Kaynaklar: Sobha Realty resmi topluluk sayfası, Sobha Hartland (Mohammed Bin Rashid City içindeki su kıyısı yerleşimi tanımı, gövde metninde 8 milyon kare fit toplam alan, alt proje listeleri, iki uluslararası okul ve anaokulları, alışveriş merkezi ve süpermarketler, spor salonu, havuz, tenis kortu ve oyun alanları, kafe ve restoranlar, yeşil alanın topluluğun yaklaşık üçte birini kaplaması ve 22 hektarlık yeşil kuşak, downtown silueti ile kanal ve creek manzarası, sıkça sorulan sorulardaki ulaşım süreleri), Kasım 2026. Birim tipleri tek liste olarak yazılmamıştır: geliştiricinin topluluk listesi kartı ile yerleşim sayfasının yaşam sekmesi villa yatak odası sayısında birbiriyle örtüşmüyor, ikisi de aktarılmıştır. Kule sayısı ve toplam ünite sayısı sayfada yayınlanmamaktadır. Teslim tarihi topluluk sayfasında yayınlanmamaktadır. Geliştiricinin sıkça sorulan sorular bölümündeki yatırım getirisi oranı iddiası, bağımsız bir ölçüme dayanmadığı için bu sayfada tekrarlanmamıştır. Ulaşım süreleri geliştirici kaynaklıdır ve trafik varsayımı içermez. Son güncelleme: Kasım 2026.
